Wikimedia Commons CC BY-SA
Vouillé
Petite ville · 79230 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 566
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 352 €
📈 84% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 2.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vouillé — Score 56/100.
56
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Vouillé
🏢 Appart. /m²
3 352 €
🏡 Maison /m²
2 091 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
3.8 %
96.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
128.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.19 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 566
2023
📐 Superficie
22.31 km²
160 hab/km²
💶 Revenu médian
26 430 €
📊 Âge médian
46.2 ans
30.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
543
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
+12.2% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Crèche
À 6.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Niortais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
39
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 9.30 ‰ | 7.5 ‰ | +24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 3.10 ‰ | 6.3 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.8 %
8.8 %
B
55.9 %
55.9 %
C
0.0 %
D
20.6 %
20.6 %
E
11.8 %
11.8 %
F
2.9 %
G
0.0 %
2.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 052 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU SERTAD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 052
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
67
⚡ Points de charge
423
🚀 Dont rapide
40
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lormont
33310
56/100
25 769 Habitants
Soyaux
16800
56/100
10 087 Habitants
Tonnay-Charente
17430
56/100
8 289 Habitants
Aire-sur-l'Adour
40800
56/100
6 211 Habitants
Gond-Pontouvre
16160
56/100
5 862 Habitants
Blaye
33390
56/100
5 066 Habitants
Rilhac-Rancon
87570
56/100
4 805 Habitants
Allassac
19240
56/100
4 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chauray | 4.4 km | 54/100 | 7 221 |
| Fressines | 4.2 km | 49/100 | 1 757 |
| Prahecq | 6.1 km | 55/100 | 2 252 |
| François | 6.3 km | 41/100 | 999 |
| Aiffres | 6.1 km | 53/100 | 5 419 |
| Saint-Gelais | 7.2 km | 61/100 | 2 220 |
| La Crèche | 6.7 km | 34/100 | 5 662 |
| Saint-Martin-de-Bernegoue | 9.1 km | 56/100 | 806 |
❓ Questions fréquentes sur Vouillé
Quel est le prix au m² à Vouillé ? ▶
Le prix médian au m² à Vouillé est de 3 352 €.
Quel est le rendement locatif à Vouillé ? ▶
Le rendement locatif brut à Vouillé est de 3.5%.
Vouillé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vouillé obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vouillé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vouillé est B.
Quels sont les risques naturels à Vouillé ? ▶
6 risques sont identifiés à Vouillé : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.