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François
Commune rurale · 79260 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
999
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 991 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
François — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (28/100).
41
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · François
🏡 Maison /m²
1 991 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
0.8 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.600 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.19 %
🏢 CFE
27.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
999
2023
📐 Superficie
9.37 km²
107 hab/km²
💶 Revenu médian
27 610 €
📊 Âge médian
44.6 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
157
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-26.3% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Crèche
À 3.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut Val de Sèvre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
62 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.6 %
B
4.8 %
C
17.7 %
17.7 %
D
48.4 %
48.4 %
E
16.1 %
16.1 %
F
8.1 %
8.1 %
G
3.2 %
11.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 311 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU SERTAD
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 311
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thouars
79100
41/100
13 891 Habitants
Audenge
33980
41/100
9 596 Habitants
Le Teich
33470
41/100
9 180 Habitants
Boucau
64340
41/100
8 968 Habitants
Saint-Vincent-de-Tyrosse
40230
41/100
8 014 Habitants
Saint-Martin-de-Seignanx
40390
41/100
6 238 Habitants
Marennes-Hiers-Brouage
17320
41/100
6 163 Habitants
Saint-Martin-la-Pallu
86110
41/100
5 713 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Crèche | 3.1 km | 34/100 | 5 662 |
| Cherveux | 5.3 km | 45/100 | 1 885 |
| Chauray | 4.2 km | 54/100 | 7 221 |
| Saint-Gelais | 3.8 km | 61/100 | 2 220 |
| Vouillé | 6.3 km | 56/100 | 3 566 |
| Fressines | 6.5 km | 49/100 | 1 757 |
| Azay-le-Brûlé | 6.7 km | 54/100 | 1 927 |
| Saint-Christophe-sur-Roc | 9.2 km | 60/100 | 558 |
❓ Questions fréquentes sur François
Quel est le prix au m² à François ? ▶
Le prix médian au m² à François est de 1 991 €.
Quel est le rendement locatif à François ? ▶
Le rendement locatif brut à François est de 5.4%.
François est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
François obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à François ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à François est D.
Quels sont les risques naturels à François ? ▶
8 risques sont identifiés à François : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).