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Marennes-Hiers-Brouage
Ville moyenne · 17320 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
6 163
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 727 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marennes-Hiers-Brouage — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (21/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (22/100).
41
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Marennes-Hiers-Brouage
🏢 Appart. /m²
2 727 €
🏡 Maison /m²
2 278 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.8 %
🏖️ Résidences secondaires
20.3 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
13.5 %
79.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
226
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.330 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.58 %
🏢 CFE
24.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 163
2023
📐 Superficie
52.80 km²
117 hab/km²
💶 Revenu médian
21 900 €
📊 Âge médian
55.4 ans
22.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 510
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
119
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
102
💼 Densité éco
245
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rochefort
À 15.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marennes-Hiers-Brouage
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bassin de Marennes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN HAY | public | 100.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
146
📋 Commerce
45
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
71
🚆 Transport
1
⚽ Sport
25
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Marennes-Hiers-Brouage, Police municipale - Marennes-Hiers-Brouage |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 37 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 34 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.7 %
B
3.7 %
C
14.8 %
14.8 %
D
48.1 %
48.1 %
E
14.8 %
14.8 %
F
14.8 %
14.8 %
G
0.0 %
14.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 3e quart 16e siècle |
| maison | 2e quart 17e siècle |
| château | 2e moitié 18e siècle |
| hôtel | Milieu 18e siècle |
| église | 15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 449 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 449
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thouars
79100
41/100
13 891 Habitants
Audenge
33980
41/100
9 596 Habitants
Le Teich
33470
41/100
9 180 Habitants
Boucau
64340
41/100
8 968 Habitants
Saint-Vincent-de-Tyrosse
40230
41/100
8 014 Habitants
Saint-Martin-de-Seignanx
40390
41/100
6 238 Habitants
Saint-Martin-la-Pallu
86110
41/100
5 713 Habitants
Gan
64290
41/100
5 676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Just-Luzac | 4.3 km | 56/100 | 2 136 |
| Moëze | 6.5 km | 58/100 | 600 |
| Bourcefranc-le-Chapus | 5.4 km | 35/100 | 3 486 |
| Beaugeay | 6.4 km | 45/100 | 794 |
| Nieulle-sur-Seudre | 8.8 km | 44/100 | 1 220 |
| Saint-Jean-d'Angle | 7.4 km | 55/100 | 699 |
| Chaillevette | 11.3 km | 43/100 | 1 664 |
| Soubise | 10.0 km | 50/100 | 3 316 |
❓ Questions fréquentes sur Marennes-Hiers-Brouage
Quel est le prix au m² à Marennes-Hiers-Brouage ? ▶
Le prix médian au m² à Marennes-Hiers-Brouage est de 2 727 €.
Quel est le rendement locatif à Marennes-Hiers-Brouage ? ▶
Le rendement locatif brut à Marennes-Hiers-Brouage est de 4.9%.
Marennes-Hiers-Brouage est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marennes-Hiers-Brouage obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marennes-Hiers-Brouage ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marennes-Hiers-Brouage est D.
Quels sont les risques naturels à Marennes-Hiers-Brouage ? ▶
8 risques sont identifiés à Marennes-Hiers-Brouage : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.