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Thouars
Ville moyenne · 79100 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
13 891
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 810 €
📈 210% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 23.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Thouars — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (21/100).
41
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme83
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 53 Transactions · Thouars
🏢 Appart. /m²
2 810 €
🏡 Maison /m²
1 311 €
📋 Transactions
53
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
11.5 %
🏢 Appartements
20.6 %
77.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
129.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.740 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.40 %
🏢 CFE
26.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 891
2023
📐 Superficie
81.81 km²
170 hab/km²
💶 Revenu médian
20 280 €
📊 Âge médian
49.3 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 515
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
179
-8.2% vs 2023
📊 Créations 2023
195
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Thouars
À 2.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Thouars
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Thouarsais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT CHARLES | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
| CITE SCOLAIRE JEAN MOULIN | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.8 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT CHARLES | privé sous contrat | 105.7 |
| COLLEGE MARIE DE LA TOUR D AUVERGNE | public | 90.3 |
| COLLEGE DEPARTEMENTAL JEAN ROSTAND | public | 83.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
40
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
194
📋 Commerce
90
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
136
🚆 Transport
7
⚽ Sport
69
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Thouars, Point d'information local dédié aux personnes âgées - Thouars |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 151 | 10.90 ‰ | 7.2 ‰ | +51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 109 | 7.80 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 70 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 67 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 61 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 61 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 57 | 4.10 ‰ | 2.4 ‰ | +71 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 30 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 18 | 1.30 ‰ | 2.2 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 0.60 ‰ | 5.2 ‰ | -88 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
199 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
1.5 %
C
10.6 %
10.6 %
D
29.1 %
29.1 %
E
33.2 %
33.2 %
F
15.1 %
15.1 %
G
8.5 %
8.5 %
23.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 17 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel | 15e siècle |
| hôtel;maison | 4e quart 15e siècle;18e siècle;4e quart 19e siècle |
| église | 11e siècle;12e siècle;15e siècle |
| château | — |
| maison | 1er quart 18e siècle |
| immeuble | — |
| immeuble | — |
| établissement de bains | 1ère moitié 20e siècle |
| centre social | 2e quart 20e siècle |
| abbaye;hôtel de ville | 2e moitié 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 254 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU VAL DU THOUET
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 254
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
124
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Audenge
33980
41/100
9 596 Habitants
Le Teich
33470
41/100
9 180 Habitants
Boucau
64340
41/100
8 968 Habitants
Saint-Vincent-de-Tyrosse
40230
41/100
8 014 Habitants
Saint-Martin-de-Seignanx
40390
41/100
6 238 Habitants
Marennes-Hiers-Brouage
17320
41/100
6 163 Habitants
Saint-Martin-la-Pallu
86110
41/100
5 713 Habitants
Gan
64290
41/100
5 676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Thouars | 3.0 km | 59/100 | 1 328 |
| Sainte-Verge | 4.4 km | 52/100 | 1 404 |
| Luzay | 5.7 km | 56/100 | 617 |
| Louzy | 6.5 km | 28/100 | 1 288 |
| Loretz-d'Argenton | 9.3 km | 69/100 | 2 575 |
| Luché-Thouarsais | 8.3 km | 48/100 | 536 |
| Saint-Varent | 9.7 km | 67/100 | 2 395 |
| Brion-près-Thouet | 9.4 km | 30/100 | 759 |
❓ Questions fréquentes sur Thouars
Quel est le prix au m² à Thouars ? ▶
Le prix médian au m² à Thouars est de 2 810 €.
Quel est le rendement locatif à Thouars ? ▶
Le rendement locatif brut à Thouars est de 3.9%.
Thouars est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Thouars obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Thouars ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Thouars est E.
Quels sont les risques naturels à Thouars ? ▶
9 risques sont identifiés à Thouars : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).