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Saint-Varent
Petite ville · 79330 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 395
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 141 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 31.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Varent — Score 67/100.
67
💰 Rendement84
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable81
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Saint-Varent
🏡 Maison /m²
1 141 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.4 %
⏳ Amortissement
9.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
11.2 %
🏢 Appartements
5.2 %
93.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
117.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.130 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.36 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 395
2023
📐 Superficie
34.58 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
21 360 €
📊 Âge médian
50.5 ans
27.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
434
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Thouars
À 10.47 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Thouars
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Thouarsais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS VILLON | public | 97.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
25
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.5 %
C
9.1 %
9.1 %
D
31.8 %
31.8 %
E
22.7 %
22.7 %
F
27.3 %
27.3 %
G
4.5 %
31.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 14e siècle |
| chapelle | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 642 analyses · VEOLIA EAU ANJOU DEUX SEVRES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
642
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
33220
67/100
2 520 Habitants
Monsempron-Libos
47500
67/100
2 122 Habitants
Thénezay
79390
67/100
1 400 Habitants
Plaine-d'Argenson
79360
67/100
1 006 Habitants
Épargnes
17120
67/100
947 Habitants
Périgné
79170
67/100
932 Habitants
Saint-Maurice-des-Lions
16500
67/100
892 Habitants
Saint-Barthélemy-d'Agenais
47350
67/100
549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Luzay | 4.5 km | 56/100 | 617 |
| Glénay | 4.3 km | 66/100 | 523 |
| Saint-Jean-de-Thouars | 7.2 km | 59/100 | 1 328 |
| Luché-Thouarsais | 6.9 km | 48/100 | 536 |
| Airvault | 8.3 km | 49/100 | 3 306 |
| Thouars | 9.7 km | 41/100 | 13 891 |
| Louin | 12.6 km | 51/100 | 674 |
| Sainte-Verge | 13.6 km | 52/100 | 1 404 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Varent
Quel est le prix au m² à Saint-Varent ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Varent est de 1 141 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Varent ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Varent est de 10.4%.
Saint-Varent est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Varent obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Varent ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Varent est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Varent ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Varent : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).