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Boucau
Ville moyenne · 64340 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
8 968
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 763 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Boucau — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (16/100).
41
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 63 Transactions · Boucau
🏢 Appart. /m²
3 763 €
🏡 Maison /m²
4 023 €
📋 Transactions
63
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pau | 2 211 € | 2 508 € | 1898 | 80 441 |
| Bayonne | 4 104 € | 4 762 € | 781 | 54 306 |
| Anglet | 5 167 € | 6 800 € | 778 | 43 271 |
| Biarritz | 7 500 € | 8 250 € | 695 | 26 206 |
| Hendaye | 4 663 € | 4 850 € | 351 | 18 102 |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 888 € | 7 843 € | 333 | 14 857 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
43.0 %
56.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
745
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.92 %
🏢 CFE
28.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 968
2023
📐 Superficie
5.78 km²
1552 hab/km²
💶 Revenu médian
22 560 €
📊 Âge médian
44.7 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 603
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
183
+5.2% vs 2023
📊 Créations 2023
174
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Boucau
À 0.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bayonne (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Basque
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI BARBUSSE | public | 102.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
162
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
76
🚆 Transport
3
⚽ Sport
26
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Boucau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 66 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 34 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
202 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.0 %
C
32.7 %
32.7 %
D
55.9 %
55.9 %
E
5.4 %
F
3.5 %
G
0.5 %
4.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 198 analyses · CA PAYS BASQUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 198
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thouars
79100
41/100
13 891 Habitants
Audenge
33980
41/100
9 596 Habitants
Le Teich
33470
41/100
9 180 Habitants
Saint-Vincent-de-Tyrosse
40230
41/100
8 014 Habitants
Saint-Martin-de-Seignanx
40390
41/100
6 238 Habitants
Marennes-Hiers-Brouage
17320
41/100
6 163 Habitants
Saint-Martin-la-Pallu
86110
41/100
5 713 Habitants
Gan
64290
41/100
5 676 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tarnos | 1.2 km | 48/100 | 12 957 |
| Ondres | 4.5 km | 38/100 | 6 533 |
| Bayonne | 4.9 km | 49/100 | 54 306 |
| Anglet | 5.1 km | 53/100 | 43 271 |
| Saint-Pierre-d'Irube | 7.6 km | 45/100 | 5 900 |
| Bassussarry | 9.2 km | 43/100 | 3 414 |
| Labenne | 8.8 km | 43/100 | 7 183 |
| Villefranque | 9.4 km | 47/100 | 3 069 |
❓ Questions fréquentes sur Boucau
Quel est le prix au m² à Boucau ? ▶
Le prix médian au m² à Boucau est de 3 763 €.
Quel est le rendement locatif à Boucau ? ▶
Le rendement locatif brut à Boucau est de 4.5%.
Boucau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Boucau obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Boucau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Boucau est D.
Quels sont les risques naturels à Boucau ? ▶
6 risques sont identifiés à Boucau : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.