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Louzy
Commune rurale · 79100 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 288
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 333 €
📈 792% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Louzy — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
28
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Louzy
🏢 Appart. /m²
8 333 €
🏡 Maison /m²
1 236 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.3 %
⏳ Amortissement
77.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
3.2 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.810 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 288
2023
📐 Superficie
18.65 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
22 190 €
📊 Âge médian
43.1 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
234
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+137.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Thouars
À 3.92 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Thouars
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Thouarsais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
4
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
38.5 %
38.5 %
D
38.5 %
38.5 %
E
7.7 %
F
15.4 %
15.4 %
G
0.0 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 490 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU VAL DU THOUET
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
490
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Jonzac
17500
28/100
3 602 Habitants
La Flotte
17630
28/100
3 150 Habitants
Le Bugue
24260
28/100
2 663 Habitants
Meymac
19250
28/100
2 389 Habitants
Thairé
17290
28/100
1 897 Habitants
Chabanais
16150
28/100
1 589 Habitants
Saint-Jean-Pied-de-Port
64220
28/100
1 479 Habitants
Grignols
33690
28/100
1 216 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brion-près-Thouet | 3.9 km | 30/100 | 759 |
| Sainte-Verge | 3.4 km | 52/100 | 1 404 |
| Saint-Martin-de-Sanzay | 5.9 km | 63/100 | 1 030 |
| Saint-Léger-de-Montbrun | 4.8 km | 54/100 | 1 247 |
| Saint-Jean-de-Thouars | 7.2 km | 59/100 | 1 328 |
| Thouars | 6.5 km | 41/100 | 13 891 |
| Luzay | 9.7 km | 56/100 | 617 |
| Loretz-d'Argenton | 8.3 km | 69/100 | 2 575 |
❓ Questions fréquentes sur Louzy
Quel est le prix au m² à Louzy ? ▶
Le prix médian au m² à Louzy est de 8 333 €.
Quel est le rendement locatif à Louzy ? ▶
Le rendement locatif brut à Louzy est de 1.3%.
Louzy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Louzy obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Louzy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Louzy est C.
Quels sont les risques naturels à Louzy ? ▶
5 risques sont identifiés à Louzy : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.