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Bourcefranc-le-Chapus
Petite ville · 17560 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 486
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 001 €
📈 315% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bourcefranc-le-Chapus — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
35
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Bourcefranc-le-Chapus
🏢 Appart. /m²
9 001 €
🏡 Maison /m²
2 405 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
67.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.7 %
🏖️ Résidences secondaires
18.3 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
8.7 %
90.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
37
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
144.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.460 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
95.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 486
2023
📐 Superficie
12.77 km²
273 hab/km²
💶 Revenu médian
21 550 €
📊 Âge médian
52.3 ans
24.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
912
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
64
+20.8% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
262
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rochefort
À 17.54 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marennes-Hiers-Brouage
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bassin de Marennes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DE LA MER ET DU LITTORAL | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
83
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
15
⚽ Sport
13
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 4.00 ‰ | 8.4 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.9 %
C
10.3 %
10.3 %
D
31.0 %
31.0 %
E
41.4 %
41.4 %
F
6.9 %
G
3.4 %
10.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 4e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 244 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 244
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
88
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpon-Ménestérol
24700
35/100
5 866 Habitants
Foulayronnes
47510
35/100
5 476 Habitants
Le Château-d'Oléron
17480
35/100
4 366 Habitants
Fouras
17450
35/100
4 148 Habitants
Bénesse-Maremne
40230
35/100
3 780 Habitants
Benquet
40280
35/100
1 913 Habitants
Biard
86580
35/100
1 910 Habitants
Hinx
40180
35/100
1 894 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marennes-Hiers-Brouage | 5.4 km | 41/100 | 6 163 |
| Saint-Trojan-les-Bains | 6.8 km | 26/100 | 1 121 |
| Le Château-d'Oléron | 7.3 km | 35/100 | 4 366 |
| Moëze | 8.1 km | 58/100 | 600 |
| Saint-Just-Luzac | 8.5 km | 56/100 | 2 136 |
| Arvert | 11.2 km | 46/100 | 3 917 |
| Le Grand-Village-Plage | 8.1 km | 23/100 | 1 108 |
| La Tremblade | 11.2 km | 36/100 | 4 650 |
❓ Questions fréquentes sur Bourcefranc-le-Chapus
Quel est le prix au m² à Bourcefranc-le-Chapus ? ▶
Le prix médian au m² à Bourcefranc-le-Chapus est de 9 001 €.
Quel est le rendement locatif à Bourcefranc-le-Chapus ? ▶
Le rendement locatif brut à Bourcefranc-le-Chapus est de 1.5%.
Bourcefranc-le-Chapus est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bourcefranc-le-Chapus obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bourcefranc-le-Chapus ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bourcefranc-le-Chapus est E.
Quels sont les risques naturels à Bourcefranc-le-Chapus ? ▶
8 risques sont identifiés à Bourcefranc-le-Chapus : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.