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Le Grand-Village-Plage
Commune rurale · 17370 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 108
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 605 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Grand-Village-Plage — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un rendement locatif faible (6/100).
23
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Le Grand-Village-Plage
🏢 Appart. /m²
4 605 €
🏡 Maison /m²
4 331 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
39.0 %
🏖️ Résidences secondaires
59.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.8 %
🏢 Appartements
5.3 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.200 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 108
2023
📐 Superficie
5.91 km²
187 hab/km²
💶 Revenu médian
23 430 €
📊 Âge médian
59.5 ans
17.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
386
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
-22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
348
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Laurent-de-la-Prée - Fouras
À 21.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile d'Oléron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
⚽ Sport
8
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Le Grand-Village-Plage |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 8.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.3 %
C
10.5 %
10.5 %
D
28.9 %
28.9 %
E
36.8 %
36.8 %
F
15.8 %
15.8 %
G
2.6 %
18.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 048 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 048
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bois-Plage-en-Ré
17580
23/100
2 125 Habitants
Monestier
24240
23/100
385 Habitants
Bosmoreau-les-Mines
23400
23/100
230 Habitants
Coirac
33540
23/100
219 Habitants
Saint-Pardoux-de-Drône
24600
23/100
191 Habitants
Saint-Palais-sur-Mer
17420
24/100
3 840 Habitants
Saint-Martin-de-Ré
17410
22/100
2 355 Habitants
Bonnat
23220
24/100
1 357 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Château-d'Oléron | 2.1 km | 35/100 | 4 366 |
| Saint-Trojan-les-Bains | 3.8 km | 26/100 | 1 121 |
| Dolus-d'Oléron | 5.0 km | 31/100 | 3 199 |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 9.3 km | 32/100 | 6 633 |
| Bourcefranc-le-Chapus | 8.1 km | 35/100 | 3 486 |
| La Tremblade | 13.9 km | 36/100 | 4 650 |
| Saint-Georges-d'Oléron | 13.6 km | 45/100 | 4 067 |
| Arvert | 15.9 km | 46/100 | 3 917 |
❓ Questions fréquentes sur Le Grand-Village-Plage
Quel est le prix au m² à Le Grand-Village-Plage ? ▶
Le prix médian au m² à Le Grand-Village-Plage est de 4 605 €.
Quel est le rendement locatif à Le Grand-Village-Plage ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Grand-Village-Plage est de 3.0%.
Le Grand-Village-Plage est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Grand-Village-Plage obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Grand-Village-Plage ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Grand-Village-Plage est E.
Quels sont les risques naturels à Le Grand-Village-Plage ? ▶
9 risques sont identifiés à Le Grand-Village-Plage : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.