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Coirac
Commune rurale · 33540 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
219
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 768 €
📈 151% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Coirac — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
23
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Coirac
🏡 Maison /m²
5 768 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
47.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.4 %
🏖️ Résidences secondaires
7.1 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
4.5 %
94.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.760 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.360 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
59.71 %
🏢 CFE
26.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
219
2023
📐 Superficie
5.76 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
21 110 €
📊 Âge médian
48.5 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
52
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caudrot
À 11.91 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Rurales de l'Entre-Deux-Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 195 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
195
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bois-Plage-en-Ré
17580
23/100
2 125 Habitants
Le Grand-Village-Plage
17370
23/100
1 108 Habitants
Monestier
24240
23/100
385 Habitants
Bosmoreau-les-Mines
23400
23/100
230 Habitants
Saint-Pardoux-de-Drône
24600
23/100
191 Habitants
Saint-Palais-sur-Mer
17420
24/100
3 840 Habitants
Saint-Martin-de-Ré
17410
22/100
2 355 Habitants
Bonnat
23220
24/100
1 357 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Porte-de-Benauge | 4.2 km | 33/100 | 602 |
| Frontenac | 5.5 km | 38/100 | 803 |
| Saint-Martin-de-Sescas | 11.2 km | 33/100 | 558 |
| Sauveterre-de-Guyenne | 8.2 km | 59/100 | 1 885 |
| Naujan-et-Postiac | 11.4 km | 73/100 | 599 |
| Morizès | 10.0 km | 57/100 | 527 |
| Caudrot | 11.5 km | 44/100 | 1 134 |
| Rauzan | 11.3 km | 53/100 | 1 247 |
❓ Questions fréquentes sur Coirac
Quel est le prix au m² à Coirac ? ▶
Le prix médian au m² à Coirac est de 5 768 €.
Quel est le rendement locatif à Coirac ? ▶
Le rendement locatif brut à Coirac est de 2.1%.
Coirac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coirac obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Coirac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coirac est G.
Quels sont les risques naturels à Coirac ? ▶
2 risques sont identifiés à Coirac : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.