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Le Bois-Plage-en-Ré
Petite ville · 17580 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 125
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
27 014 €
📈 342% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Bois-Plage-en-Ré — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (0/100).
23
💰 Rendement0
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Bois-Plage-en-Ré
🏢 Appart. /m²
27 014 €
🏡 Maison /m²
8 333 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.6 %
⏳ Amortissement
161.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
36.7 %
🏖️ Résidences secondaires
60.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
4.2 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
83
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 125
2023
📐 Superficie
12.20 km²
174 hab/km²
💶 Revenu médian
27 480 €
📊 Âge médian
60.1 ans
19.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 398
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
113
+16.5% vs 2023
📊 Créations 2023
97
💼 Densité éco
658
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Rochelle Porte Dauphine
À 17.49 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Flotte
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile de Ré
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
91
📋 Commerce
45
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🎭 Culture
23
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 49 | 23.10 ‰ | 7.3 ‰ | +216 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 14.60 ‰ | 7.2 ‰ | +103 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 9.90 ‰ | 6.3 ‰ | +57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 4.20 ‰ | 2.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
51 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.0 %
C
9.8 %
9.8 %
D
37.3 %
37.3 %
E
35.3 %
35.3 %
F
15.7 %
15.7 %
G
0.0 %
15.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 045 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 045
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Grand-Village-Plage
17370
23/100
1 108 Habitants
Monestier
24240
23/100
385 Habitants
Bosmoreau-les-Mines
23400
23/100
230 Habitants
Coirac
33540
23/100
219 Habitants
Saint-Pardoux-de-Drône
24600
23/100
191 Habitants
Saint-Palais-sur-Mer
17420
24/100
3 840 Habitants
Saint-Martin-de-Ré
17410
22/100
2 355 Habitants
Bonnat
23220
24/100
1 357 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Ré | 2.0 km | 22/100 | 2 355 |
| La Flotte | 4.5 km | 28/100 | 3 150 |
| Sainte-Marie-de-Ré | 5.1 km | 29/100 | 3 412 |
| La Couarde-sur-Mer | 5.2 km | 21/100 | 1 112 |
| Loix | 6.8 km | 28/100 | 745 |
| Rivedoux-Plage | 8.0 km | 33/100 | 2 483 |
| Ars-en-Ré | 10.6 km | 27/100 | 1 314 |
| Les Portes-en-Ré | 11.5 km | 20/100 | 577 |
❓ Questions fréquentes sur Le Bois-Plage-en-Ré
Quel est le prix au m² à Le Bois-Plage-en-Ré ? ▶
Le prix médian au m² à Le Bois-Plage-en-Ré est de 27 014 €.
Quel est le rendement locatif à Le Bois-Plage-en-Ré ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Bois-Plage-en-Ré est de 0.6%.
Le Bois-Plage-en-Ré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Bois-Plage-en-Ré obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Bois-Plage-en-Ré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Bois-Plage-en-Ré est D.
Quels sont les risques naturels à Le Bois-Plage-en-Ré ? ▶
9 risques sont identifiés à Le Bois-Plage-en-Ré : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).