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La Couarde-sur-Mer
Commune rurale · 17670 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 112
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 833 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Couarde-sur-Mer — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
21
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Couarde-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
5 833 €
🏡 Maison /m²
7 364 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
22.4 %
🏖️ Résidences secondaires
76.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.5 %
🏢 Appartements
9.2 %
86.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
30
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 112
2023
📐 Superficie
8.77 km²
127 hab/km²
💶 Revenu médian
27 760 €
📊 Âge médian
60.8 ans
18.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
938
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
59
-6.3% vs 2023
📊 Créations 2023
63
💼 Densité éco
844
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Rochelle Porte Dauphine
À 22.49 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Flotte
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile de Ré
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
79
📋 Commerce
34
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
17
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 52 | 46.80 ‰ | 7.3 ‰ | +541 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 14.40 ‰ | 7.2 ‰ | +100 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 9.00 ‰ | 2.4 ‰ | +275 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 5.40 ‰ | 4.0 ‰ | +35 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
51 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
2.0 %
D
23.5 %
23.5 %
E
43.1 %
43.1 %
F
21.6 %
21.6 %
G
9.8 %
9.8 %
31.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 396 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 396
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Adilly
79200
21/100
310 Habitants
Saint-Martin-de-Ré
17410
22/100
2 355 Habitants
Saint-Denis-d'Oléron
17650
20/100
1 358 Habitants
Cussac
87150
22/100
1 152 Habitants
Neuvic-Entier
87130
22/100
865 Habitants
Saillat-sur-Vienne
87720
20/100
840 Habitants
Les Portes-en-Ré
17880
20/100
577 Habitants
Capdrot
24540
22/100
458 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Loix | 2.4 km | 28/100 | 745 |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 5.2 km | 23/100 | 2 125 |
| Saint-Martin-de-Ré | 5.3 km | 22/100 | 2 355 |
| Ars-en-Ré | 5.4 km | 27/100 | 1 314 |
| Les Portes-en-Ré | 6.6 km | 20/100 | 577 |
| Saint-Clément-des-Baleines | 8.6 km | 30/100 | 688 |
| La Flotte | 9.5 km | 28/100 | 3 150 |
| Sainte-Marie-de-Ré | 10.2 km | 29/100 | 3 412 |
❓ Questions fréquentes sur La Couarde-sur-Mer
Quel est le prix au m² à La Couarde-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à La Couarde-sur-Mer est de 5 833 €.
Quel est le rendement locatif à La Couarde-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à La Couarde-sur-Mer est de 2.9%.
La Couarde-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Couarde-sur-Mer obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Couarde-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Couarde-sur-Mer est E.
Quels sont les risques naturels à La Couarde-sur-Mer ? ▶
9 risques sont identifiés à La Couarde-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.