Wikimedia Commons CC BY-SA
Les Portes-en-Ré
Commune rurale · 17880 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
577
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 078 €
📈 -28% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 48.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Portes-en-Ré — Score 20/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
20
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Les Portes-en-Ré
🏢 Appart. /m²
6 078 €
🏡 Maison /m²
8 593 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
36.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
15.9 %
🏖️ Résidences secondaires
82.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.3 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
39
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
577
2023
📐 Superficie
8.07 km²
71 hab/km²
💶 Revenu médian
26 510 €
📊 Âge médian
56.8 ans
20.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
529
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
917
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Rochelle Porte Dauphine
À 27.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile de Ré
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
15
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 39.90 ‰ | 7.3 ‰ | +447 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 29.50 ‰ | 7.2 ‰ | +310 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.7 %
C
11.1 %
11.1 %
D
18.5 %
18.5 %
E
18.5 %
18.5 %
F
40.7 %
40.7 %
G
7.4 %
48.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 261 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 261
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis-d'Oléron
17650
20/100
1 358 Habitants
Saillat-sur-Vienne
87720
20/100
840 Habitants
Faux-la-Montagne
23340
20/100
443 Habitants
Gabillou
24210
20/100
95 Habitants
Saint-Émilion
33330
19/100
1 608 Habitants
La Couarde-sur-Mer
17670
21/100
1 112 Habitants
Barcus
64130
19/100
654 Habitants
Adilly
79200
21/100
310 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ars-en-Ré | 3.4 km | 27/100 | 1 314 |
| Saint-Clément-des-Baleines | 3.2 km | 30/100 | 688 |
| Loix | 4.7 km | 28/100 | 745 |
| La Couarde-sur-Mer | 6.6 km | 21/100 | 1 112 |
| Saint-Martin-de-Ré | 10.9 km | 22/100 | 2 355 |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 11.5 km | 23/100 | 2 125 |
| La Tranche-sur-Mer | 14.1 km | 26/100 | 3 136 |
| Longeville-sur-Mer | 18.7 km | 37/100 | 2 625 |
❓ Questions fréquentes sur Les Portes-en-Ré
Quel est le prix au m² à Les Portes-en-Ré ? ▶
Le prix médian au m² à Les Portes-en-Ré est de 6 078 €.
Quel est le rendement locatif à Les Portes-en-Ré ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Portes-en-Ré est de 2.8%.
Les Portes-en-Ré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Portes-en-Ré obtient un score ScorCity de 20/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Portes-en-Ré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Portes-en-Ré est F.
Quels sont les risques naturels à Les Portes-en-Ré ? ▶
9 risques sont identifiés à Les Portes-en-Ré : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.