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Longeville-sur-Mer
Petite ville · 85560 · Pays de la Loire
👥 Population
2 625
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 810 €
📈 46% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Longeville-sur-Mer — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (15/100).
37
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Longeville-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
3 810 €
🏡 Maison /m²
3 144 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
33.4 %
🏖️ Résidences secondaires
63.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
3.1 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.650 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 625
2023
📐 Superficie
38.14 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
23 710 €
📊 Âge médian
62.2 ans
16.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
936
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
90
+18.4% vs 2023
📊 Créations 2023
76
💼 Densité éco
357
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 24.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vendée Grand Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
76
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
25
⚽ Sport
21
🎭 Culture
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 10.70 ‰ | 7.2 ‰ | +49 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 6.10 ‰ | 7.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 5.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.7 %
C
15.4 %
15.4 %
D
15.4 %
15.4 %
E
53.8 %
53.8 %
F
0.0 %
G
7.7 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 661 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 661
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
72
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Trignac
44570
37/100
8 397 Habitants
Changé
72560
37/100
6 911 Habitants
Haute-Goulaine
44115
37/100
6 095 Habitants
Bellevigne-en-Layon
49380
37/100
5 922 Habitants
Missillac
44780
37/100
5 709 Habitants
Sargé-lès-le-Mans
72190
37/100
3 851 Habitants
Derval
44590
37/100
3 601 Habitants
Boussay
44190
37/100
2 884 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Bernard | 5.3 km | 27/100 | 1 319 |
| Saint-Hilaire-la-Forêt | 6.3 km | 30/100 | 846 |
| Avrillé | 7.4 km | 35/100 | 1 403 |
| Saint-Vincent-sur-Jard | 6.0 km | 28/100 | 1 741 |
| Angles | 6.2 km | 47/100 | 3 115 |
| La Tranche-sur-Mer | 7.4 km | 26/100 | 3 136 |
| Moutiers-les-Mauxfaits | 9.5 km | 35/100 | 2 385 |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | 11.1 km | 34/100 | 1 213 |
❓ Questions fréquentes sur Longeville-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Longeville-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Longeville-sur-Mer est de 3 810 €.
Quel est le rendement locatif à Longeville-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Longeville-sur-Mer est de 4.4%.
Longeville-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Longeville-sur-Mer obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Longeville-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Longeville-sur-Mer est E.
Quels sont les risques naturels à Longeville-sur-Mer ? ▶
13 risques sont identifiés à Longeville-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.