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Saint-Avaugourd-des-Landes
Commune rurale · 85540 · Pays de la Loire
👥 Population
1 213
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
12 326 €
📈 551% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Avaugourd-des-Landes — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un cadre de vie limité (26/100).
34
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie26
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Avaugourd-des-Landes
🏢 Appart. /m²
12 326 €
🏡 Maison /m²
2 324 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
100.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.5 %
🏖️ Résidences secondaires
19.2 %
🚪 Logements vacants
2.3 %
🏢 Appartements
0.2 %
99.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.760 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.55 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 213
2023
📐 Superficie
20.89 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
22 540 €
📊 Âge médian
39.7 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
189
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+5.6% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Mothe-Achard
À 17.84 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vendée Grand Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Avaugourd-Des-Landes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
136 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
1.5 %
C
6.6 %
D
46.3 %
46.3 %
E
35.3 %
35.3 %
F
8.1 %
8.1 %
G
0.7 %
8.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;camp | Préhistoire |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 760 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
760
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Doué-en-Anjou
49700
34/100
11 029 Habitants
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Vallons-de-l'Erdre
44540
34/100
6 692 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
Le Croisic
44490
34/100
4 056 Habitants
La Bruffière
85530
34/100
3 987 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Avrillé | 4.3 km | 35/100 | 1 403 |
| Moutiers-les-Mauxfaits | 3.8 km | 35/100 | 2 385 |
| La Boissière-des-Landes | 6.1 km | 40/100 | 1 464 |
| Poiroux | 4.9 km | 45/100 | 1 246 |
| Le Bernard | 6.9 km | 27/100 | 1 319 |
| Nieul-le-Dolent | 7.3 km | 54/100 | 2 571 |
| Saint-Hilaire-la-Forêt | 7.3 km | 30/100 | 846 |
| Le Givre | 7.1 km | 40/100 | 535 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Avaugourd-des-Landes
Quel est le prix au m² à Saint-Avaugourd-des-Landes ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Avaugourd-des-Landes est de 12 326 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Avaugourd-des-Landes ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Avaugourd-des-Landes est de 1.0%.
Saint-Avaugourd-des-Landes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Avaugourd-des-Landes obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Avaugourd-des-Landes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Avaugourd-des-Landes est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Avaugourd-des-Landes ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Avaugourd-des-Landes : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.