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Ars-en-Ré
Commune rurale · 17590 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 314
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
25 213 €
📈 304% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 36.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ars-en-Ré — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
27
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Ars-en-Ré
🏢 Appart. /m²
25 213 €
🏡 Maison /m²
7 273 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.7 %
⏳ Amortissement
150.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
35.8 %
🏖️ Résidences secondaires
59.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
5.0 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
70
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
24.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 314
2023
📐 Superficie
10.59 km²
124 hab/km²
💶 Revenu médian
25 650 €
📊 Âge médian
55.2 ans
21.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
802
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
-16.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
610
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Rochelle Porte Dauphine
À 27.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile de Ré
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
63
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 17.50 ‰ | 7.3 ‰ | +140 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 11.40 ‰ | 7.2 ‰ | +58 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
30.4 %
30.4 %
B
0.0 %
C
6.5 %
D
2.2 %
E
23.9 %
23.9 %
F
32.6 %
32.6 %
G
4.3 %
36.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| saline | 1er quart 19e siècle |
| manoir | 16e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle |
| batterie d'artillerie | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 551 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 551
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Livrade-sur-Lot
47110
27/100
6 541 Habitants
Vaux-sur-Mer
17640
27/100
4 013 Habitants
Les Mathes
17570
27/100
2 180 Habitants
Mirebeau
86110
27/100
2 143 Habitants
Le Buisson-de-Cadouin
24480
27/100
1 965 Habitants
Pont-l'Abbé-d'Arnoult
17250
27/100
1 811 Habitants
Hostens
33125
27/100
1 554 Habitants
Gironde-sur-Dropt
33190
27/100
1 333 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 3.4 km | 20/100 | 577 |
| Saint-Clément-des-Baleines | 3.5 km | 30/100 | 688 |
| Loix | 4.8 km | 28/100 | 745 |
| La Couarde-sur-Mer | 5.4 km | 21/100 | 1 112 |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 10.6 km | 23/100 | 2 125 |
| Saint-Martin-de-Ré | 10.7 km | 22/100 | 2 355 |
| La Tranche-sur-Mer | 17.5 km | 26/100 | 3 136 |
| La Flotte | 14.9 km | 28/100 | 3 150 |
❓ Questions fréquentes sur Ars-en-Ré
Quel est le prix au m² à Ars-en-Ré ? ▶
Le prix médian au m² à Ars-en-Ré est de 25 213 €.
Quel est le rendement locatif à Ars-en-Ré ? ▶
Le rendement locatif brut à Ars-en-Ré est de 0.7%.
Ars-en-Ré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ars-en-Ré obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ars-en-Ré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ars-en-Ré est F.
Quels sont les risques naturels à Ars-en-Ré ? ▶
9 risques sont identifiés à Ars-en-Ré : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.