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Hostens
Commune rurale · 33125 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 554
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 625 €
📈 147% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Hostens — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
27
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Hostens
🏢 Appart. /m²
4 625 €
🏡 Maison /m²
3 233 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.6 %
🏖️ Résidences secondaires
11.0 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
7.7 %
91.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
30
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.200 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.18 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 554
2023
📐 Superficie
57.39 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
22 830 €
📊 Âge médian
41.0 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
360
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
27
-12.9% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marcheprime
À 27.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sud Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
⚽ Sport
10
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
55.6 %
55.6 %
E
22.2 %
22.2 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 095 analyses · MAIRIE DE HOSTENS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 095
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Livrade-sur-Lot
47110
27/100
6 541 Habitants
Vaux-sur-Mer
17640
27/100
4 013 Habitants
Les Mathes
17570
27/100
2 180 Habitants
Mirebeau
86110
27/100
2 143 Habitants
Le Buisson-de-Cadouin
24480
27/100
1 965 Habitants
Pont-l'Abbé-d'Arnoult
17250
27/100
1 811 Habitants
Gironde-sur-Dropt
33190
27/100
1 333 Habitants
Ars-en-Ré
17590
27/100
1 314 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Magne | 8.4 km | 43/100 | 1 260 |
| Louchats | 7.9 km | 47/100 | 683 |
| Saint-Symphorien | 10.9 km | 38/100 | 1 878 |
| Belin-Béliet | 11.0 km | 46/100 | 6 275 |
| Moustey | 13.8 km | 64/100 | 798 |
| Cabanac-et-Villagrains | 15.1 km | 53/100 | 2 400 |
| Saucats | 18.4 km | 55/100 | 3 548 |
| Le Barp | 17.5 km | 43/100 | 5 806 |
❓ Questions fréquentes sur Hostens
Quel est le prix au m² à Hostens ? ▶
Le prix médian au m² à Hostens est de 4 625 €.
Quel est le rendement locatif à Hostens ? ▶
Le rendement locatif brut à Hostens est de 3.0%.
Hostens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hostens obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Hostens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Hostens est D.
Quels sont les risques naturels à Hostens ? ▶
3 risques sont identifiés à Hostens : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.