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Cabanac-et-Villagrains
Petite ville · 33650 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 400
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 714 €
📈 260% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cabanac-et-Villagrains — Score 53/100.
53
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité76
⚡ DPE parc73
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Cabanac-et-Villagrains
🏢 Appart. /m²
10 714 €
🏡 Maison /m²
2 715 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
66.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
25.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 400
2023
📐 Superficie
69.49 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
25 450 €
📊 Âge médian
38.4 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
449
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
-20.8% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beautiran
À 14.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Montesquieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
52
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
🚆 Transport
5
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.1 %
C
25.0 %
25.0 %
D
53.6 %
53.6 %
E
7.1 %
F
3.6 %
G
3.6 %
7.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| motte | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 514 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 514
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Anglet
64600
53/100
43 271 Habitants
Villenave-d'Ornon
33140
53/100
42 545 Habitants
Libourne
33500
53/100
25 036 Habitants
Lescar
64230
53/100
9 455 Habitants
Aiffres
79230
53/100
5 419 Habitants
Layrac
47390
53/100
4 010 Habitants
Ligugé
86240
53/100
3 444 Habitants
Magnac-sur-Touvre
16600
53/100
3 255 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Morillon | 5.7 km | 34/100 | 1 834 |
| Louchats | 9.0 km | 47/100 | 683 |
| La Brède | 9.9 km | 55/100 | 4 386 |
| Saint-Selve | 9.4 km | 44/100 | 3 746 |
| Saint-Michel-de-Rieufret | 8.7 km | 40/100 | 868 |
| Landiras | 8.8 km | 48/100 | 2 310 |
| Saucats | 10.1 km | 55/100 | 3 548 |
| Saint-Magne | 10.2 km | 43/100 | 1 260 |
❓ Questions fréquentes sur Cabanac-et-Villagrains
Quel est le prix au m² à Cabanac-et-Villagrains ? ▶
Le prix médian au m² à Cabanac-et-Villagrains est de 10 714 €.
Quel est le rendement locatif à Cabanac-et-Villagrains ? ▶
Le rendement locatif brut à Cabanac-et-Villagrains est de 1.5%.
Cabanac-et-Villagrains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cabanac-et-Villagrains obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cabanac-et-Villagrains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cabanac-et-Villagrains est D.
Quels sont les risques naturels à Cabanac-et-Villagrains ? ▶
3 risques sont identifiés à Cabanac-et-Villagrains : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.