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Landiras
Petite ville · 33720 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 310
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 792 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Landiras — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (21/100) et un rendement locatif faible (36/100).
48
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Landiras
🏢 Appart. /m²
2 792 €
🏡 Maison /m²
2 319 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
3.2 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
70
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.030 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.64 %
🏢 CFE
26.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 310
2023
📐 Superficie
59.86 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
23 040 €
📊 Âge médian
41.8 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
549
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
54
+38.5% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Barsac
À 9.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Convergence Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
19
🚆 Transport
4
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
36.4 %
36.4 %
D
27.3 %
27.3 %
E
36.4 %
36.4 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 799 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
799
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Périgueux
24000
48/100
29 055 Habitants
Floirac
33270
48/100
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Tulle
19000
48/100
13 401 Habitants
Tarnos
40220
48/100
12 957 Habitants
Biganos
33380
48/100
11 431 Habitants
Parempuyre
33290
48/100
10 672 Habitants
Urrugne
64122
48/100
10 661 Habitants
Carbon-Blanc
33560
48/100
8 331 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Budos | 4.2 km | 60/100 | 823 |
| Saint-Michel-de-Rieufret | 6.5 km | 40/100 | 868 |
| Illats | 6.1 km | 50/100 | 1 413 |
| Balizac | 9.2 km | 52/100 | 520 |
| Pujols-sur-Ciron | 6.7 km | 45/100 | 945 |
| Virelade | 10.1 km | 41/100 | 1 124 |
| Léogeats | 9.0 km | 44/100 | 902 |
| Saint-Selve | 10.3 km | 44/100 | 3 746 |
❓ Questions fréquentes sur Landiras
Quel est le prix au m² à Landiras ? ▶
Le prix médian au m² à Landiras est de 2 792 €.
Quel est le rendement locatif à Landiras ? ▶
Le rendement locatif brut à Landiras est de 5.8%.
Landiras est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Landiras obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Landiras ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Landiras est C.
Quels sont les risques naturels à Landiras ? ▶
3 risques sont identifiés à Landiras : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.