Wikimedia Commons CC BY-SA
Virelade
Commune rurale · 33720 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 124
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 697 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Virelade — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (23/100).
41
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Virelade
🏡 Maison /m²
2 697 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
3.6 %
95.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.550 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 124
2023
📐 Superficie
13.73 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
23 950 €
📊 Âge médian
41.3 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
191
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+41.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arbanats
À 2.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Convergence Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 18.30 ‰ | 7.5 ‰ | +144 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | milieu 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 041 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 041
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thouars
79100
41/100
13 891 Habitants
Audenge
33980
41/100
9 596 Habitants
Le Teich
33470
41/100
9 180 Habitants
Boucau
64340
41/100
8 968 Habitants
Saint-Vincent-de-Tyrosse
40230
41/100
8 014 Habitants
Saint-Martin-de-Seignanx
40390
41/100
6 238 Habitants
Marennes-Hiers-Brouage
17320
41/100
6 163 Habitants
Saint-Martin-la-Pallu
86110
41/100
5 713 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arbanats | 1.3 km | 44/100 | 1 357 |
| Portets | 3.3 km | 44/100 | 2 618 |
| Lestiac-sur-Garonne | 4.3 km | 54/100 | 585 |
| Podensac | 3.3 km | 38/100 | 3 269 |
| Paillet | 4.4 km | 45/100 | 1 175 |
| Illats | 5.5 km | 50/100 | 1 413 |
| Saint-Michel-de-Rieufret | 5.0 km | 40/100 | 868 |
| Langoiran | 6.0 km | 66/100 | 2 215 |
❓ Questions fréquentes sur Virelade
Quel est le prix au m² à Virelade ? ▶
Le prix médian au m² à Virelade est de 2 697 €.
Quel est le rendement locatif à Virelade ? ▶
Le rendement locatif brut à Virelade est de 5.2%.
Virelade est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Virelade obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Virelade ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Virelade est B.
Quels sont les risques naturels à Virelade ? ▶
5 risques sont identifiés à Virelade : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.