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Vue de Lestiac-sur-Garonne (33) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Lestiac-sur-Garonne

Commune rurale · 33550 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
585
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 688 €
📈 113% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score 🏠 Prix 💰 Rendement ⚡ DPE 🚉 Transports 👥 Démo 🏘️ Locatif 🏢 Économie ⚠️ Risques 💧 Eau 💶 Fiscalité 📡 Fibre 🏛️ Patrimoine 🏪 Équip.
🎯 Score investissement Moyen

Lestiac-sur-Garonne — Score 54/100.

54
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Lestiac-sur-Garonne

🏢 Appart. /m²
4 688 €
🏡 Maison /m²
2 050 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Bordeaux4 423 €4 967 €4348267 991
Mérignac3 244 €4 209 €106778 090
Pessac3 529 €4 000 €66767 339
Talence3 923 €4 458 €56346 338
Villenave-d'Ornon3 404 €3 519 €48142 545
Saint-Médard-en-Jalles3 636 €3 656 €34532 910

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
6.7 %
93.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.550 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.38 %
🏢 CFE
26.88 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
585
2023
📐 Superficie
2.86 km²
205 hab/km²
💶 Revenu médian
22 850 €
📊 Âge médian
39.0 ans
34.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
154
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
263
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Arbanats
À 2.33 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Convergence Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
15
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
3

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église12e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 515 analyses · SUEZ EAU FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
515

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Poitiers
86000
54/100 89 916 Habitants
Rochefort
17300
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40990
54/100 14 481 Habitants
Léognan
33850
54/100 10 670 Habitants
Coutras
33230
54/100 8 678 Habitants
Chauray
79180
54/100 7 221 Habitants
Lesparre-Médoc
33340
54/100 5 872 Habitants
L'Isle-d'Espagnac
16340
54/100 5 682 Habitants

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Langoiran 1.7 km 66/100 2 215
Paillet 1.8 km 45/100 1 175
Le Tourne 3.1 km 52/100 833
Arbanats 3.2 km 44/100 1 357
Virelade 4.3 km 41/100 1 124
Tabanac 4.2 km 34/100 1 083
Portets 3.9 km 44/100 2 618
Haux 5.2 km 51/100 840

❓ Questions fréquentes sur Lestiac-sur-Garonne

Quel est le prix au m² à Lestiac-sur-Garonne ? ▶

Le prix médian au m² à Lestiac-sur-Garonne est de 4 688 €.

Quel est le rendement locatif à Lestiac-sur-Garonne ? ▶

Le rendement locatif brut à Lestiac-sur-Garonne est de 3.3%.

Lestiac-sur-Garonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶

Lestiac-sur-Garonne obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Lestiac-sur-Garonne ? ▶

La classe DPE la plus fréquente à Lestiac-sur-Garonne est C.

Quels sont les risques naturels à Lestiac-sur-Garonne ? ▶

6 risques sont identifiés à Lestiac-sur-Garonne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain.