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Tulle
Ville moyenne · 19000 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
13 401
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 138 €
📈 133% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Tulle — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (24/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
48
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme92
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 324 Transactions · Tulle
🏢 Appart. /m²
2 138 €
🏡 Maison /m²
1 136 €
📋 Transactions
324
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 155 € | 1 898 € | 1102 | 47 095 |
| Tulle | 2 138 € | 1 136 € | 421 | 13 401 |
| Ussel | 1 167 € | 1 248 € | 119 | 9 187 |
| Malemort | 1 587 € | 1 800 € | 121 | 8 239 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 2 400 € | 1 966 € | 66 | 5 091 |
| Égletons | 2 188 € | 1 439 € | 79 | 4 341 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.2 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
13.0 %
🏢 Appartements
63.3 %
36.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 204
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 401
2023
📐 Superficie
24.73 km²
542 hab/km²
💶 Revenu médian
21 340 €
📊 Âge médian
45.2 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 560
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
257
+15.8% vs 2023
📊 Créations 2023
222
💼 Densité éco
266
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tulle
À 1.33 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tulle
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Tulle Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE EDMO PERRIER | public | 95.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES CLEMENCEAU | public | 110.1 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 98.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
7
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
69
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
287
📋 Commerce
163
📋 Enseignement
24
🏥 Sante
179
🚆 Transport
3
⚽ Sport
56
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Tribunal judiciaire de Tulle, Banque de France - Bureau d’accueil et d’information - Tulle |
| 📋 Conseil, comité, commission (organisme consultatif) | 1 | Commission des chefs de services financiers (CCSF) - Corrèze |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Corrèze |
| 📋 Établissement public | 1 | Service d’aide médicale urgente (Samu) - Corrèze |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 127 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 93 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 86 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 82 | 6.10 ‰ | 8.4 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 75 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 69 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 47 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 35 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 32 | 2.40 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 0.80 ‰ | 5.2 ‰ | -85 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
221 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.0 %
C
10.9 %
10.9 %
D
23.5 %
23.5 %
E
32.1 %
32.1 %
F
21.7 %
21.7 %
G
6.8 %
28.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 19 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1er quart 16e siècle |
| cathédrale | 12e siècle;13e siècle;14e siècle;19e siècle |
| immeuble | 16e siècle;17e siècle |
| maison | — |
| édifice fortifié | 16e siècle;17e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 16e siècle |
| église | 17e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| théâtre | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 323 analyses · SIAEP DE PUY DES FOURCHES-VEZERE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 323
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
181
🚀 Dont rapide
22
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Périgueux
24000
48/100
29 055 Habitants
Floirac
33270
48/100
18 300 Habitants
Tarnos
40220
48/100
12 957 Habitants
Biganos
33380
48/100
11 431 Habitants
Parempuyre
33290
48/100
10 672 Habitants
Urrugne
64122
48/100
10 661 Habitants
Carbon-Blanc
33560
48/100
8 331 Habitants
Montendre
17130
48/100
3 222 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Laguenne-sur-Avalouze | 3.9 km | 57/100 | 1 577 |
| Naves | 5.0 km | 40/100 | 2 281 |
| Sainte-Fortunade | 7.1 km | 30/100 | 1 798 |
| Chameyrat | 5.5 km | 54/100 | 1 481 |
| Gimel-les-Cascades | 6.4 km | 43/100 | 755 |
| Cornil | 8.4 km | 58/100 | 1 261 |
| Saint-Mexant | 7.6 km | 58/100 | 1 330 |
| Favars | 7.6 km | 54/100 | 1 121 |
❓ Questions fréquentes sur Tulle
Quel est le prix au m² à Tulle ? ▶
Le prix médian au m² à Tulle est de 2 138 €.
Quel est le rendement locatif à Tulle ? ▶
Le rendement locatif brut à Tulle est de 5.1%.
Tulle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Tulle obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Tulle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Tulle est E.
Quels sont les risques naturels à Tulle ? ▶
1 risques sont identifiés à Tulle : Inondation.