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Sainte-Fortunade
Commune rurale · 19490 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 798
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 636 €
📈 87% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sainte-Fortunade — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (9/100).
30
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Sainte-Fortunade
🏢 Appart. /m²
2 636 €
🏡 Maison /m²
1 508 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 155 € | 1 898 € | 1102 | 47 095 |
| Tulle | 2 138 € | 1 136 € | 421 | 13 401 |
| Ussel | 1 167 € | 1 248 € | 119 | 9 187 |
| Malemort | 1 587 € | 1 800 € | 121 | 8 239 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 2 400 € | 1 966 € | 66 | 5 091 |
| Égletons | 2 188 € | 1 439 € | 79 | 4 341 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.3 %
🏖️ Résidences secondaires
8.6 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
3.4 %
96.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
162.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.33 %
🏢 CFE
32.14 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 798
2023
📐 Superficie
38.42 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
24 020 €
📊 Âge médian
52.7 ans
23.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
350
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cornil
À 5.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tulle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Tulle Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
13
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 55 | 30.60 ‰ | 6.3 ‰ | +386 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
31 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.5 %
B
12.9 %
12.9 %
C
12.9 %
12.9 %
D
19.4 %
19.4 %
E
29.0 %
29.0 %
F
9.7 %
9.7 %
G
9.7 %
9.7 %
19.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle |
| église | 12e siècle |
| château | 2e moitié 17e siècle;2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 392 analyses · SYNDICAT DES DEUX VALLEES
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 392
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thiviers
24800
30/100
2 876 Habitants
Saint-Julien-en-Born
40170
30/100
1 781 Habitants
Vieux-Boucau-les-Bains
40480
30/100
1 685 Habitants
Saint-Augustin
17570
30/100
1 521 Habitants
Latillé
86190
30/100
1 494 Habitants
Sablonceaux
17600
30/100
1 458 Habitants
Le Pizou
24700
30/100
1 428 Habitants
Queyrac
33340
30/100
1 352 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Laguenne-sur-Avalouze | 5.8 km | 57/100 | 1 577 |
| Tulle | 7.1 km | 48/100 | 13 401 |
| Lagarde-Marc-la-Tour | 5.1 km | 55/100 | 928 |
| Cornil | 5.5 km | 58/100 | 1 261 |
| Chameyrat | 6.4 km | 54/100 | 1 481 |
| Aubazines | 6.1 km | 35/100 | 856 |
| Beynat | 8.5 km | 30/100 | 1 318 |
| Albussac | 8.4 km | 58/100 | 725 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Fortunade
Quel est le prix au m² à Sainte-Fortunade ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Fortunade est de 2 636 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Fortunade ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Fortunade est de 3.7%.
Sainte-Fortunade est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Fortunade obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Fortunade ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Fortunade est E.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Fortunade ? ▶
1 risques sont identifiés à Sainte-Fortunade : Inondation.