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Vieux-Boucau-les-Bains
Commune rurale · 40480 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 685
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 769 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vieux-Boucau-les-Bains — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
30
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 84 Transactions · Vieux-Boucau-les-Bains
🏢 Appart. /m²
5 769 €
🏡 Maison /m²
5 030 €
📋 Transactions
84
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
21.7 %
🏖️ Résidences secondaires
75.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.4 %
🏢 Appartements
60.9 %
39.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
69
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
15.20 %
🏢 CFE
26.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 685
2023
📐 Superficie
4.38 km²
385 hab/km²
💶 Revenu médian
22 380 €
📊 Âge médian
57.3 ans
21.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 209
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
92
+16.5% vs 2023
📊 Créations 2023
79
💼 Densité éco
718
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Vincent-de-Tyrosse
À 16.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maremne Adour Côte Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
95
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
22
⚽ Sport
11
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Vieux-Boucau-les-Bains |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 38 | 22.60 ‰ | 7.3 ‰ | +210 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 13.10 ‰ | 7.2 ‰ | +82 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 12.50 ‰ | 6.3 ‰ | +98 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 5.30 ‰ | 2.4 ‰ | +121 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 5.30 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 8 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
127 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.4 %
C
18.1 %
18.1 %
D
30.7 %
30.7 %
E
36.2 %
36.2 %
F
8.7 %
8.7 %
G
3.9 %
12.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 078 analyses · EMMA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 078
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thiviers
24800
30/100
2 876 Habitants
Sainte-Fortunade
19490
30/100
1 798 Habitants
Saint-Julien-en-Born
40170
30/100
1 781 Habitants
Saint-Augustin
17570
30/100
1 521 Habitants
Latillé
86190
30/100
1 494 Habitants
Sablonceaux
17600
30/100
1 458 Habitants
Le Pizou
24700
30/100
1 428 Habitants
Queyrac
33340
30/100
1 352 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Messanges | 3.4 km | 33/100 | 1 086 |
| Soustons | 6.4 km | 38/100 | 8 701 |
| Moliets-et-Maa | 8.7 km | 25/100 | 1 299 |
| Seignosse | 9.2 km | 26/100 | 4 056 |
| Azur | 8.3 km | 43/100 | 988 |
| Soorts-Hossegor | 13.5 km | 29/100 | 3 817 |
| Tosse | 12.2 km | 43/100 | 3 556 |
| Saubion | 13.8 km | 33/100 | 1 826 |
❓ Questions fréquentes sur Vieux-Boucau-les-Bains
Quel est le prix au m² à Vieux-Boucau-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Vieux-Boucau-les-Bains est de 5 769 €.
Quel est le rendement locatif à Vieux-Boucau-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Vieux-Boucau-les-Bains est de 3.2%.
Vieux-Boucau-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vieux-Boucau-les-Bains obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vieux-Boucau-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vieux-Boucau-les-Bains est E.
Quels sont les risques naturels à Vieux-Boucau-les-Bains ? ▶
4 risques sont identifiés à Vieux-Boucau-les-Bains : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.