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Tosse
Petite ville · 40230 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 556
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 522 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Tosse — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (9/100).
43
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Tosse
🏢 Appart. /m²
4 522 €
🏡 Maison /m²
4 687 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.37 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.5 %
🏖️ Résidences secondaires
10.9 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
11.4 %
88.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
58
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 556
2023
📐 Superficie
17.96 km²
198 hab/km²
💶 Revenu médian
25 290 €
📊 Âge médian
43.7 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
910
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
122
+41.9% vs 2023
📊 Créations 2023
86
💼 Densité éco
256
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Vincent-de-Tyrosse
À 4.24 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Capbreton
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maremne Adour Côte Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
90
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
35
🚆 Transport
3
⚽ Sport
10
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.6 %
B
0.0 %
C
44.4 %
44.4 %
D
38.9 %
38.9 %
E
5.6 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 018 analyses · EMMA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 018
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Artigues-près-Bordeaux
33370
43/100
8 687 Habitants
Ustaritz
64480
43/100
7 897 Habitants
Hasparren
64240
43/100
7 626 Habitants
Le Pian-Médoc
33290
43/100
7 292 Habitants
Saint-Pée-sur-Nivelle
64310
43/100
7 264 Habitants
Labenne
40530
43/100
7 183 Habitants
Saint-Yrieix-la-Perche
87500
43/100
6 830 Habitants
Puilboreau
17138
43/100
6 765 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saubion | 2.8 km | 33/100 | 1 826 |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3.8 km | 41/100 | 8 014 |
| Angresse | 5.5 km | 39/100 | 2 277 |
| Soustons | 6.6 km | 38/100 | 8 701 |
| Seignosse | 6.4 km | 26/100 | 4 056 |
| Bénesse-Maremne | 8.0 km | 35/100 | 3 780 |
| Saint-Geours-de-Maremne | 6.6 km | 42/100 | 3 089 |
| Saubrigues | 9.6 km | 41/100 | 1 659 |
❓ Questions fréquentes sur Tosse
Quel est le prix au m² à Tosse ? ▶
Le prix médian au m² à Tosse est de 4 522 €.
Quel est le rendement locatif à Tosse ? ▶
Le rendement locatif brut à Tosse est de 3.5%.
Tosse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Tosse obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Tosse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Tosse est C.
Quels sont les risques naturels à Tosse ? ▶
4 risques sont identifiés à Tosse : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.