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Sablonceaux
Commune rurale · 17600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 458
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 068 €
📈 258% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sablonceaux — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
30
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Sablonceaux
🏢 Appart. /m²
7 068 €
🏡 Maison /m²
1 959 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
58.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.9 %
🏖️ Résidences secondaires
8.8 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
4.0 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 458
2023
📐 Superficie
22.20 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
22 720 €
📊 Âge médian
48.4 ans
27.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
352
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+18.5% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
241
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saujon
À 5.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Royan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Royan Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
2
⚽ Sport
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 9.60 ‰ | 6.3 ‰ | +52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
0.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | Moyen Age;12e siècle;14e siècle;18e siècle |
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 389 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
389
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thiviers
24800
30/100
2 876 Habitants
Sainte-Fortunade
19490
30/100
1 798 Habitants
Saint-Julien-en-Born
40170
30/100
1 781 Habitants
Vieux-Boucau-les-Bains
40480
30/100
1 685 Habitants
Saint-Augustin
17570
30/100
1 521 Habitants
Latillé
86190
30/100
1 494 Habitants
Le Pizou
24700
30/100
1 428 Habitants
Queyrac
33340
30/100
1 352 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-de-Benet | 3.4 km | 34/100 | 1 801 |
| Nancras | 4.6 km | 68/100 | 794 |
| Saujon | 5.5 km | 39/100 | 7 440 |
| Sainte-Gemme | 7.1 km | 50/100 | 1 365 |
| Balanzac | 6.0 km | 57/100 | 642 |
| Le Chay | 7.9 km | 37/100 | 840 |
| Le Gua | 5.9 km | 40/100 | 2 129 |
| Corme-Écluse | 9.2 km | 41/100 | 1 295 |
❓ Questions fréquentes sur Sablonceaux
Quel est le prix au m² à Sablonceaux ? ▶
Le prix médian au m² à Sablonceaux est de 7 068 €.
Quel est le rendement locatif à Sablonceaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Sablonceaux est de 1.7%.
Sablonceaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sablonceaux obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sablonceaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sablonceaux est C.
Quels sont les risques naturels à Sablonceaux ? ▶
9 risques sont identifiés à Sablonceaux : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).