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Le Gua
Petite ville · 17600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 129
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 947 €
📈 124% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Gua — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
40
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Le Gua
🏢 Appart. /m²
3 947 €
🏡 Maison /m²
2 503 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.7 %
🏖️ Résidences secondaires
10.6 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
6.9 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
22
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
117.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.320 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
69.18 %
🏢 CFE
24.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 129
2023
📐 Superficie
37.72 km²
56 hab/km²
💶 Revenu médian
21 510 €
📊 Âge médian
52.2 ans
23.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
449
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saujon
À 6.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Royan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bassin de Marennes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Le Gua |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
6.7 %
D
53.3 %
53.3 %
E
26.7 %
26.7 %
F
0.0 %
G
6.7 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 430 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
430
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Éguille | 3.0 km | 47/100 | 910 |
| Mornac-sur-Seudre | 4.2 km | 51/100 | 877 |
| Saujon | 6.2 km | 39/100 | 7 440 |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 6.4 km | 54/100 | 3 446 |
| La Gripperie-Saint-Symphorien | 7.6 km | 47/100 | 604 |
| Nieulle-sur-Seudre | 6.4 km | 44/100 | 1 220 |
| Sablonceaux | 5.9 km | 30/100 | 1 458 |
| Médis | 9.1 km | 37/100 | 3 157 |
❓ Questions fréquentes sur Le Gua
Quel est le prix au m² à Le Gua ? ▶
Le prix médian au m² à Le Gua est de 3 947 €.
Quel est le rendement locatif à Le Gua ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Gua est de 3.4%.
Le Gua est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Gua obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Gua ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Gua est D.
Quels sont les risques naturels à Le Gua ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Gua : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.