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Beautiran
Petite ville · 33640 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 488
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 246 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Beautiran — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (23/100).
40
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Beautiran
🏢 Appart. /m²
3 246 €
🏡 Maison /m²
3 077 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
3.6 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
32
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.10 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 488
2023
📐 Superficie
6.33 km²
393 hab/km²
💶 Revenu médian
25 130 €
📊 Âge médian
40.4 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
501
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
59
+68.6% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beautiran
À 0.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Montesquieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
55
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
30
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 17 | 16.00 ‰ | 7.5 ‰ | +113 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 797 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
797
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lanton
33138
40/100
7 337 Habitants
Ascain
64310
40/100
4 658 Habitants
Pons
17800
40/100
4 343 Habitants
Confolens
16500
40/100
2 730 Habitants
Montmoreau
16190
40/100
2 403 Habitants
Cozes
17120
40/100
2 287 Habitants
Naves
19460
40/100
2 281 Habitants
Saint-Magne-de-Castillon
33350
40/100
2 165 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Castres-Gironde | 1.9 km | 53/100 | 2 695 |
| Ayguemorte-les-Graves | 2.0 km | 44/100 | 1 425 |
| Isle-Saint-Georges | 2.9 km | 44/100 | 502 |
| Baurech | 3.4 km | 42/100 | 907 |
| Cambes | 4.2 km | 50/100 | 1 897 |
| Portets | 3.9 km | 44/100 | 2 618 |
| Saint-Selve | 5.2 km | 44/100 | 3 746 |
| Tabanac | 4.3 km | 34/100 | 1 083 |
❓ Questions fréquentes sur Beautiran
Quel est le prix au m² à Beautiran ? ▶
Le prix médian au m² à Beautiran est de 3 246 €.
Quel est le rendement locatif à Beautiran ? ▶
Le rendement locatif brut à Beautiran est de 5.0%.
Beautiran est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beautiran obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Beautiran ? ▶
5 risques sont identifiés à Beautiran : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.