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Ayguemorte-les-Graves
Commune rurale · 33640 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 425
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 795 €
📈 608% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ayguemorte-les-Graves — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
44
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie92
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Ayguemorte-les-Graves
🏢 Appart. /m²
5 795 €
🏡 Maison /m²
3 257 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
3.5 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
31
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.10 %
🏢 CFE
25.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 425
2023
📐 Superficie
6.34 km²
225 hab/km²
💶 Revenu médian
25 840 €
📊 Âge médian
39.0 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
324
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+51.7% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Médard-d'Eyrans
À 2.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Montesquieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
65
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10 | 17.80 ‰ | 7.5 ‰ | +137 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
33.3 %
33.3 %
C
33.3 %
33.3 %
D
16.7 %
16.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 686 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 686
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
176
🚀 Dont rapide
22
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Biarritz
64200
44/100
26 206 Habitants
Langon
33210
44/100
7 674 Habitants
Nieul-sur-Mer
17137
44/100
5 811 Habitants
Mouguerre
64990
44/100
5 428 Habitants
Sadirac
33670
44/100
4 769 Habitants
Bizanos
64320
44/100
4 592 Habitants
La Réole
33190
44/100
4 487 Habitants
Saint-Georges-lès-Baillargeaux
86130
44/100
4 385 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beautiran | 2.0 km | 40/100 | 2 488 |
| Isle-Saint-Georges | 2.9 km | 44/100 | 502 |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 2.5 km | 37/100 | 3 409 |
| Castres-Gironde | 2.9 km | 53/100 | 2 695 |
| Cambes | 4.6 km | 50/100 | 1 897 |
| Saint-Selve | 5.1 km | 44/100 | 3 746 |
| Quinsac | 5.4 km | 48/100 | 2 217 |
| La Brède | 5.1 km | 55/100 | 4 386 |
❓ Questions fréquentes sur Ayguemorte-les-Graves
Quel est le prix au m² à Ayguemorte-les-Graves ? ▶
Le prix médian au m² à Ayguemorte-les-Graves est de 5 795 €.
Quel est le rendement locatif à Ayguemorte-les-Graves ? ▶
Le rendement locatif brut à Ayguemorte-les-Graves est de 2.8%.
Ayguemorte-les-Graves est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ayguemorte-les-Graves obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ayguemorte-les-Graves ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ayguemorte-les-Graves est B.
Quels sont les risques naturels à Ayguemorte-les-Graves ? ▶
6 risques sont identifiés à Ayguemorte-les-Graves : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.