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Naves
Petite ville · 19460 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 281
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 853 €
📈 266% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Naves — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
40
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 30 Transactions · Naves
🏢 Appart. /m²
4 853 €
🏡 Maison /m²
1 295 €
📋 Transactions
30
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 155 € | 1 898 € | 1102 | 47 095 |
| Tulle | 2 138 € | 1 136 € | 421 | 13 401 |
| Ussel | 1 167 € | 1 248 € | 119 | 9 187 |
| Malemort | 1 587 € | 1 800 € | 121 | 8 239 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 2 400 € | 1 966 € | 66 | 5 091 |
| Égletons | 2 188 € | 1 439 € | 79 | 4 341 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
40.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
11.1 %
88.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
31
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
137.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 281
2023
📐 Superficie
36.47 km²
63 hab/km²
💶 Revenu médian
24 900 €
📊 Âge médian
50.8 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
480
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
-26.1% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tulle
À 5.99 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tulle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Tulle Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
71.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
18
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
53 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.8 %
20.8 %
C
3.8 %
D
22.6 %
22.6 %
E
32.1 %
32.1 %
F
13.2 %
13.2 %
G
7.5 %
20.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique | Gallo-romain |
| fontaine | 14e siècle;18e siècle |
| église | 1ère moitié 14e siècle;18e siècle;19e siècle |
| château | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 233 analyses · SIAEP DE PUY DES FOURCHES-VEZERE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
233
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lanton
33138
40/100
7 337 Habitants
Ascain
64310
40/100
4 658 Habitants
Pons
17800
40/100
4 343 Habitants
Confolens
16500
40/100
2 730 Habitants
Beautiran
33640
40/100
2 488 Habitants
Montmoreau
16190
40/100
2 403 Habitants
Cozes
17120
40/100
2 287 Habitants
Saint-Magne-de-Castillon
33350
40/100
2 165 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tulle | 5.0 km | 48/100 | 13 401 |
| Seilhac | 6.5 km | 63/100 | 1 805 |
| Saint-Clément | 5.5 km | 53/100 | 1 386 |
| Saint-Mexant | 6.4 km | 58/100 | 1 330 |
| Chameyrat | 8.3 km | 54/100 | 1 481 |
| Gimel-les-Cascades | 6.7 km | 43/100 | 755 |
| Laguenne-sur-Avalouze | 8.5 km | 57/100 | 1 577 |
| Favars | 8.4 km | 54/100 | 1 121 |
❓ Questions fréquentes sur Naves
Quel est le prix au m² à Naves ? ▶
Le prix médian au m² à Naves est de 4 853 €.
Quel est le rendement locatif à Naves ? ▶
Le rendement locatif brut à Naves est de 2.5%.
Naves est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Naves obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Naves ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Naves est E.
Quels sont les risques naturels à Naves ? ▶
1 risques sont identifiés à Naves : Inondation.