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Saujon
Ville moyenne · 17600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
7 440
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 232 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saujon — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
39
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme68
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Saujon
🏢 Appart. /m²
3 232 €
🏡 Maison /m²
2 658 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.5 %
🏖️ Résidences secondaires
13.9 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
23.2 %
76.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
312
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
66.99 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 440
2023
📐 Superficie
18.72 km²
397 hab/km²
💶 Revenu médian
22 360 €
📊 Âge médian
58.0 ans
21.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 684
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
158
+16.2% vs 2023
📊 Créations 2023
136
💼 Densité éco
226
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saujon
À 0.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Royan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Royan Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDRE ALBERT | public | 103.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
196
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
86
🚆 Transport
2
⚽ Sport
23
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 10.50 ‰ | 7.2 ‰ | +46 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 58 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.3 %
B
2.3 %
C
18.2 %
18.2 %
D
45.5 %
45.5 %
E
20.5 %
20.5 %
F
6.8 %
G
4.5 %
11.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 125 analyses · S.E.P.R.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 125
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Royan
17200
39/100
19 425 Habitants
Arcachon
33120
39/100
11 092 Habitants
Aixe-sur-Vienne
87700
39/100
5 890 Habitants
Marcheprime
33380
39/100
5 696 Habitants
Cerizay
79140
39/100
4 793 Habitants
Égletons
19300
39/100
4 341 Habitants
Ruffec
16700
39/100
3 449 Habitants
Magescq
40140
39/100
2 698 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Médis | 3.8 km | 37/100 | 3 157 |
| Le Chay | 4.5 km | 37/100 | 840 |
| L'Éguille | 4.8 km | 47/100 | 910 |
| Sablonceaux | 5.5 km | 30/100 | 1 458 |
| Le Gua | 6.2 km | 40/100 | 2 129 |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 5.8 km | 54/100 | 3 446 |
| Semussac | 8.2 km | 47/100 | 2 585 |
| Saint-Romain-de-Benet | 6.7 km | 34/100 | 1 801 |
❓ Questions fréquentes sur Saujon
Quel est le prix au m² à Saujon ? ▶
Le prix médian au m² à Saujon est de 3 232 €.
Quel est le rendement locatif à Saujon ? ▶
Le rendement locatif brut à Saujon est de 4.0%.
Saujon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saujon obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saujon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saujon est D.
Quels sont les risques naturels à Saujon ? ▶
8 risques sont identifiés à Saujon : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.