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Arcachon
Ville moyenne · 33120 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
11 092
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 847 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Arcachon — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (4/100).
39
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme94
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 300 Transactions · Arcachon
🏢 Appart. /m²
7 847 €
🏡 Maison /m²
8 509 €
📋 Transactions
300
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
37.6 %
🏖️ Résidences secondaires
60.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.6 %
🏢 Appartements
67.2 %
32.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 131
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.09 %
🏢 CFE
29.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 092
2023
📐 Superficie
7.73 km²
1435 hab/km²
💶 Revenu médian
27 150 €
📊 Âge médian
64.6 ans
15.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 455
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
443
-9.2% vs 2023
📊 Créations 2023
488
💼 Densité éco
582
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arcachon
À 0.98 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arcachon - La Teste-de-Buch
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST ELME | privé sous contrat | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GRA AIR | public | 91.0 % | — | -6.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT ELME | privé sous contrat | 129.0 |
| COLLEGE MARIE BARTETTE | public | 115.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
26
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
406
📋 Commerce
273
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
222
🚆 Transport
8
⚽ Sport
40
🎭 Culture
39
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point info famille - Arcachon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 207 | 18.70 ‰ | 7.3 ‰ | +156 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 184 | 16.60 ‰ | 7.2 ‰ | +131 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 78 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 70 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 63 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 55 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 51 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 35 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 32 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 17 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
128 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.6 %
B
1.6 %
C
18.8 %
18.8 %
D
40.6 %
40.6 %
E
32.0 %
32.0 %
F
5.5 %
G
0.0 %
5.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| casino | 3e quart 19e siècle |
| synagogue | 4e quart 19e siècle |
| monument aux morts | 20e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
| villa | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Avancée dunaire
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 384 analyses · SO'BASS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 384
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
72
⚡ Points de charge
319
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Royan
17200
39/100
19 425 Habitants
Saujon
17600
39/100
7 440 Habitants
Aixe-sur-Vienne
87700
39/100
5 890 Habitants
Marcheprime
33380
39/100
5 696 Habitants
Cerizay
79140
39/100
4 793 Habitants
Égletons
19300
39/100
4 341 Habitants
Ruffec
16700
39/100
3 449 Habitants
Magescq
40140
39/100
2 698 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 7.3 km | 47/100 | 27 566 |
| Lège-Cap-Ferret | 10.4 km | 33/100 | 7 909 |
| Gujan-Mestras | 11.1 km | 51/100 | 22 153 |
| Andernos-les-Bains | 13.3 km | 47/100 | 12 710 |
| Le Teich | 14.2 km | 41/100 | 9 180 |
| Arès | 17.9 km | 38/100 | 6 482 |
| Sanguinet | 20.4 km | 43/100 | 4 741 |
| Biganos | 16.9 km | 48/100 | 11 431 |
❓ Questions fréquentes sur Arcachon
Quel est le prix au m² à Arcachon ? ▶
Le prix médian au m² à Arcachon est de 7 847 €.
Quel est le rendement locatif à Arcachon ? ▶
Le rendement locatif brut à Arcachon est de 2.6%.
Arcachon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Arcachon obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Arcachon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Arcachon est D.
Quels sont les risques naturels à Arcachon ? ▶
8 risques sont identifiés à Arcachon : Tassements différentiels, Feu de forêt, Avancée dunaire.