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Lège-Cap-Ferret
Ville moyenne · 33950 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
7 909
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
11 000 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lège-Cap-Ferret — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (2/100).
33
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 36 Transactions · Lège-Cap-Ferret
🏢 Appart. /m²
11 000 €
🏡 Maison /m²
11 824 €
📋 Transactions
36
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
58.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
34.0 %
🏖️ Résidences secondaires
64.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.9 %
🏢 Appartements
13.0 %
85.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
282
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
54.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.140 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
31.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 909
2023
📐 Superficie
95.84 km²
83 hab/km²
💶 Revenu médian
26 710 €
📊 Âge médian
56.5 ans
20.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 608
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
483
-4.4% vs 2023
📊 Créations 2023
505
💼 Densité éco
709
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arcachon
À 9.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN COCTEAU | public | 116.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
363
📋 Commerce
165
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
103
🚆 Transport
2
⚽ Sport
48
🎭 Culture
30
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 172 | 21.70 ‰ | 7.3 ‰ | +197 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 95 | 12.00 ‰ | 7.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 59 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 49 | 6.20 ‰ | 5.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 44 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 33 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 31 | 3.90 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 29 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 24 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
0.0 %
C
19.0 %
19.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
23.8 %
23.8 %
F
0.0 %
G
9.5 %
9.5 %
9.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 4e quart 19e siècle |
| phare | 2e quart 19e siècle;2e quart 20e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| maison | — |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Avancée dunaire
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 497 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 497
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
45
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aytré
17440
33/100
9 746 Habitants
Châtelaillon-Plage
17340
33/100
6 653 Habitants
Jarnac
16200
33/100
4 486 Habitants
Valence-en-Poitou
86700
33/100
4 325 Habitants
Soulac-sur-Mer
33780
33/100
3 100 Habitants
Labouheyre
40210
33/100
2 906 Habitants
Sainte-Feyre
23000
33/100
2 566 Habitants
Rivedoux-Plage
17940
33/100
2 483 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Andernos-les-Bains | 7.3 km | 47/100 | 12 710 |
| Arcachon | 10.4 km | 39/100 | 11 092 |
| Arès | 9.4 km | 38/100 | 6 482 |
| Le Porge | 13.7 km | 42/100 | 3 465 |
| La Teste-de-Buch | 17.7 km | 47/100 | 27 566 |
| Gujan-Mestras | 20.2 km | 51/100 | 22 153 |
| Lanton | 15.6 km | 40/100 | 7 337 |
| Audenge | 17.8 km | 41/100 | 9 596 |
❓ Questions fréquentes sur Lège-Cap-Ferret
Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret ? ▶
Le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret est de 11 000 €.
Quel est le rendement locatif à Lège-Cap-Ferret ? ▶
Le rendement locatif brut à Lège-Cap-Ferret est de 1.7%.
Lège-Cap-Ferret est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lège-Cap-Ferret obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lège-Cap-Ferret ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lège-Cap-Ferret est D.
Quels sont les risques naturels à Lège-Cap-Ferret ? ▶
6 risques sont identifiés à Lège-Cap-Ferret : Avancée dunaire, Feu de forêt, Mouvement de terrain.