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Gujan-Mestras
Grande ville · 33470 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
22 153
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 334 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gujan-Mestras — Score 51/100.
51
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme81
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 67 Transactions · Gujan-Mestras
🏢 Appart. /m²
4 334 €
🏡 Maison /m²
4 854 €
📋 Transactions
67
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.0 %
🏖️ Résidences secondaires
14.8 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
18.9 %
77.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 213
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
22 153
2023
📐 Superficie
50.64 km²
437 hab/km²
💶 Revenu médian
25 670 €
📊 Âge médian
50.2 ans
26.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 222
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
642
+13.6% vs 2023
📊 Créations 2023
565
💼 Densité éco
281
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gujan-Mestras
À 7.25 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DE LA MER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CHANTE CIGALE | public | 115.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
482
📋 Commerce
108
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
232
🚆 Transport
13
⚽ Sport
21
🎭 Culture
17
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Gujan-Mestras, Mairie - Gujan-Mestras, Caisse d'allocations familiales (Caf) de Gironde - accueil de Gujan-Mestras |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 186 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 125 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 109 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 96 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 63 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 59 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 43 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 33 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 31 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 27 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 0.40 ‰ | 2.4 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
130 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.6 %
B
18.5 %
18.5 %
C
15.4 %
15.4 %
D
45.4 %
45.4 %
E
11.5 %
11.5 %
F
4.6 %
G
0.0 %
4.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 164 analyses · SO'BASS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 164
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
29
⚡ Points de charge
41
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
Monein
64360
51/100
4 446 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Teich | 4.6 km | 41/100 | 9 180 |
| Sanguinet | 11.0 km | 43/100 | 4 741 |
| La Teste-de-Buch | 8.0 km | 47/100 | 27 566 |
| Arcachon | 11.1 km | 39/100 | 11 092 |
| Biganos | 13.5 km | 48/100 | 11 431 |
| Andernos-les-Bains | 19.7 km | 47/100 | 12 710 |
| Biscarrosse | 19.5 km | 46/100 | 15 836 |
| Lugos | 16.5 km | 38/100 | 1 208 |
❓ Questions fréquentes sur Gujan-Mestras
Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ? ▶
Le prix médian au m² à Gujan-Mestras est de 4 334 €.
Quel est le rendement locatif à Gujan-Mestras ? ▶
Le rendement locatif brut à Gujan-Mestras est de 4.2%.
Gujan-Mestras est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gujan-Mestras obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gujan-Mestras ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gujan-Mestras est D.
Quels sont les risques naturels à Gujan-Mestras ? ▶
6 risques sont identifiés à Gujan-Mestras : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par submersion marine.