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Le Passage
Ville moyenne · 47520 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
9 326
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 057 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Passage — Score 51/100.
51
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 28 Transactions · Le Passage
🏢 Appart. /m²
2 057 €
🏡 Maison /m²
1 910 €
📋 Transactions
28
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
21.9 %
76.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
738
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
187.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
105.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 326
2023
📐 Superficie
12.91 km²
722 hab/km²
💶 Revenu médian
21 940 €
📊 Âge médian
46.0 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 773
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
169
+17.4% vs 2023
📊 Créations 2023
144
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Agen
À 3.38 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Agen
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglomération d'Agen
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE THEOPHILE DE VIAU LE PASSAGE | public | 104.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
175
📋 Commerce
56
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
69
🚆 Transport
1
⚽ Sport
20
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 68 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 61 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 45 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 39 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 31 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
208 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.4 %
B
1.0 %
C
14.4 %
14.4 %
D
41.8 %
41.8 %
E
30.8 %
30.8 %
F
10.1 %
10.1 %
G
0.5 %
10.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 3e quart 20e siècle |
| pont canal | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 919 analyses · EAU DE GARONNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 919
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
94
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
Monein
64360
51/100
4 446 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Le Passage
Quel est le prix au m² à Le Passage ? ▶
Le prix médian au m² à Le Passage est de 2 057 €.
Quel est le rendement locatif à Le Passage ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Passage est de 6.5%.
Le Passage est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Passage obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Passage ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Passage est D.
Quels sont les risques naturels à Le Passage ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Passage : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.