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Cognac
Ville moyenne · 16100 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
18 532
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 375 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cognac — Score 51/100.
51
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme86
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 131 Transactions · Cognac
🏢 Appart. /m²
2 375 €
🏡 Maison /m²
1 813 €
📋 Transactions
131
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
10.5 %
🏢 Appartements
37.6 %
60.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 873
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.14 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 532
2023
📐 Superficie
14.91 km²
1243 hab/km²
💶 Revenu médian
21 980 €
📊 Âge médian
44.4 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 284
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
395
+5.1% vs 2023
📊 Créations 2023
376
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cognac
À 1.54 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cognac
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Cognac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DE BEAULIEU | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEAN MONNET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.2 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 118.2 |
| COLLEGE ELISEE MOUSNIER | public | 111.3 |
| COLLEGE FELIX GAILLARD | public | 96.6 |
| COLLEGE CLAUDE BOUCHER | public | 84.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
48
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
349
📋 Commerce
157
📋 Enseignement
24
🏥 Sante
190
🚆 Transport
14
⚽ Sport
46
🎭 Culture
17
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Commissariat de police de Cognac, Point-justice du Couvent des Récollets de Cognac, Police municipale - Cognac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 227 | 12.20 ‰ | 7.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 165 | 8.90 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 141 | 7.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 115 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 100 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 93 | 5.00 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 89 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 88 | 7.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 65 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 49 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 26 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 25 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 24 | 1.30 ‰ | 2.2 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 17 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
98 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.2 %
12.2 %
B
0.0 %
C
20.4 %
20.4 %
D
36.7 %
36.7 %
E
22.4 %
22.4 %
F
5.1 %
G
3.1 %
8.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 20 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison;immeuble | 4e quart 15e siècle;16e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle;17e siècle;19e siècle |
| maison | — |
| musée | 1er quart 19e siècle |
| couvent | 1ère moitié 17e siècle;18e siècle |
| hôtel | limite 18e siècle 19e siècle |
| prieuré | 13e siècle;18e siècle |
| hôtel | 1ère moitié 17e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| maison;distillerie | 2e moitié 19e siècle;2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 773 analyses · SOCIETE AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 773
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
47
⚡ Points de charge
170
🚀 Dont rapide
17
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
Monein
64360
51/100
4 446 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Javrezac | 1.9 km | 58/100 | 583 |
| Châteaubernard | 2.8 km | 47/100 | 3 878 |
| Boutiers-Saint-Trojan | 3.8 km | 53/100 | 1 387 |
| Merpins | 4.1 km | 54/100 | 1 085 |
| Saint-Laurent-de-Cognac | 4.5 km | 47/100 | 832 |
| Val-de-Cognac | 6.4 km | 68/100 | 3 471 |
| Gimeux | 6.8 km | 46/100 | 742 |
| Louzac-Saint-André | 5.5 km | 57/100 | 946 |
❓ Questions fréquentes sur Cognac
Quel est le prix au m² à Cognac ? ▶
Le prix médian au m² à Cognac est de 2 375 €.
Quel est le rendement locatif à Cognac ? ▶
Le rendement locatif brut à Cognac est de 5.6%.
Cognac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cognac obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cognac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cognac est D.
Quels sont les risques naturels à Cognac ? ▶
5 risques sont identifiés à Cognac : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.