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Soulac-sur-Mer
Petite ville · 33780 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 100
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 971 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Soulac-sur-Mer — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un rendement locatif faible (8/100).
33
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 45 Transactions · Soulac-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
3 971 €
🏡 Maison /m²
3 930 €
📋 Transactions
45
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
28.3 %
🏖️ Résidences secondaires
69.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
24.3 %
73.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
94
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.520 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 100
2023
📐 Superficie
40.60 km²
76 hab/km²
💶 Revenu médian
22 700 €
📊 Âge médian
62.6 ans
17.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 920
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
108
-18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
132
💼 Densité éco
619
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Soulac-sur-Mer
À 3.77 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES MANDEL | public | 96.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
84
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
35
🚆 Transport
3
⚽ Sport
25
🎭 Culture
19
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 50 | 16.10 ‰ | 7.3 ‰ | +121 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 13.90 ‰ | 7.2 ‰ | +93 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 5.20 ‰ | 8.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 4.20 ‰ | 5.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
55.6 %
55.6 %
E
22.2 %
22.2 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | Moyen Age;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Avancée dunaire
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 136 analyses · MAIRIE DE SOULAC SUR MER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 136
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
34
⚡ Points de charge
206
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aytré
17440
33/100
9 746 Habitants
Lège-Cap-Ferret
33950
33/100
7 909 Habitants
Châtelaillon-Plage
17340
33/100
6 653 Habitants
Jarnac
16200
33/100
4 486 Habitants
Valence-en-Poitou
86700
33/100
4 325 Habitants
Labouheyre
40210
33/100
2 906 Habitants
Sainte-Feyre
23000
33/100
2 566 Habitants
Rivedoux-Plage
17940
33/100
2 483 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Talais | 2.8 km | 45/100 | 764 |
| Le Verdon-sur-Mer | 4.8 km | 35/100 | 1 408 |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 7.0 km | 48/100 | 1 846 |
| Grayan-et-l'Hôpital | 8.6 km | 38/100 | 1 542 |
| Vensac | 11.4 km | 39/100 | 1 198 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 11.6 km | 26/100 | 5 092 |
| Meschers-sur-Gironde | 10.6 km | 32/100 | 3 180 |
| Vaux-sur-Mer | 15.5 km | 27/100 | 4 013 |
❓ Questions fréquentes sur Soulac-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Soulac-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Soulac-sur-Mer est de 3 971 €.
Quel est le rendement locatif à Soulac-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Soulac-sur-Mer est de 3.4%.
Soulac-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Soulac-sur-Mer obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Soulac-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Soulac-sur-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Soulac-sur-Mer ? ▶
8 risques sont identifiés à Soulac-sur-Mer : Tassements différentiels, Feu de forêt, Radon.