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Meschers-sur-Gironde
Petite ville · 17132 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 180
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 699 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Meschers-sur-Gironde — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (16/100).
32
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Meschers-sur-Gironde
🏢 Appart. /m²
3 699 €
🏡 Maison /m²
3 376 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.85 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
46.8 %
🏖️ Résidences secondaires
49.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
9.5 %
90.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 180
2023
📐 Superficie
28.24 km²
113 hab/km²
💶 Revenu médian
24 350 €
📊 Âge médian
61.8 ans
16.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
883
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
87
+20.8% vs 2023
📊 Créations 2023
72
💼 Densité éco
278
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pointe de Grave
À 8.33 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Royan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Royan Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
97
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
🚆 Transport
2
⚽ Sport
13
🎭 Culture
17
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 37 | 10.20 ‰ | 7.5 ‰ | +36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 7 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 6 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
59 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.7 %
C
13.6 %
13.6 %
D
37.3 %
37.3 %
E
28.8 %
28.8 %
F
11.9 %
11.9 %
G
6.8 %
18.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;15e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 595 analyses · S.E.P.R.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
595
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
140
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-d'Oléron
17310
32/100
6 633 Habitants
Chasseneuil-du-Poitou
86360
32/100
4 743 Habitants
Châteauneuf-sur-Charente
16120
32/100
3 550 Habitants
Léon
40550
32/100
2 306 Habitants
Lit-et-Mixe
40170
32/100
1 719 Habitants
Montguyon
17270
32/100
1 705 Habitants
Étauliers
33820
32/100
1 662 Habitants
Gençay
86160
32/100
1 653 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Didonne | 4.1 km | 26/100 | 5 092 |
| Semussac | 5.4 km | 47/100 | 2 585 |
| Arces | 5.0 km | 44/100 | 716 |
| Médis | 9.0 km | 37/100 | 3 157 |
| Royan | 9.1 km | 39/100 | 19 425 |
| Talais | 9.2 km | 45/100 | 764 |
| Le Chay | 10.0 km | 37/100 | 840 |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 10.9 km | 48/100 | 1 846 |
❓ Questions fréquentes sur Meschers-sur-Gironde
Quel est le prix au m² à Meschers-sur-Gironde ? ▶
Le prix médian au m² à Meschers-sur-Gironde est de 3 699 €.
Quel est le rendement locatif à Meschers-sur-Gironde ? ▶
Le rendement locatif brut à Meschers-sur-Gironde est de 4.5%.
Meschers-sur-Gironde est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Meschers-sur-Gironde obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Meschers-sur-Gironde ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Meschers-sur-Gironde est D.
Quels sont les risques naturels à Meschers-sur-Gironde ? ▶
9 risques sont identifiés à Meschers-sur-Gironde : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.