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Léon
Petite ville · 40550 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 306
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 848 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 31.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Léon — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (12/100).
32
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Léon
🏢 Appart. /m²
3 848 €
🏡 Maison /m²
4 131 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
24.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
43.3 %
🏖️ Résidences secondaires
53.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
9.5 %
90.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
26.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 306
2023
📐 Superficie
66.77 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
24 670 €
📊 Âge médian
56.0 ans
19.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
835
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
67
-5.6% vs 2023
📊 Créations 2023
71
💼 Densité éco
362
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Geours-de-Maremne
À 19.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Côte Landes Nature
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
20
🚆 Transport
3
⚽ Sport
10
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 6.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
63 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.3 %
C
11.1 %
11.1 %
D
31.7 %
31.7 %
E
19.0 %
19.0 %
F
15.9 %
15.9 %
G
15.9 %
15.9 %
31.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 601 analyses · S.Y.D.E.C
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 601
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-d'Oléron
17310
32/100
6 633 Habitants
Chasseneuil-du-Poitou
86360
32/100
4 743 Habitants
Châteauneuf-sur-Charente
16120
32/100
3 550 Habitants
Meschers-sur-Gironde
17132
32/100
3 180 Habitants
Lit-et-Mixe
40170
32/100
1 719 Habitants
Montguyon
17270
32/100
1 705 Habitants
Étauliers
33820
32/100
1 662 Habitants
Gençay
86160
32/100
1 653 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Azur | 5.5 km | 43/100 | 988 |
| Moliets-et-Maa | 6.8 km | 25/100 | 1 299 |
| Messanges | 8.2 km | 33/100 | 1 086 |
| Linxe | 10.2 km | 37/100 | 1 552 |
| Vielle-Saint-Girons | 11.2 km | 33/100 | 1 518 |
| Soustons | 11.3 km | 38/100 | 8 701 |
| Magescq | 10.9 km | 39/100 | 2 698 |
| Vieux-Boucau-les-Bains | 11.5 km | 30/100 | 1 685 |
❓ Questions fréquentes sur Léon
Quel est le prix au m² à Léon ? ▶
Le prix médian au m² à Léon est de 3 848 €.
Quel est le rendement locatif à Léon ? ▶
Le rendement locatif brut à Léon est de 4.0%.
Léon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Léon obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Léon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Léon est D.
Quels sont les risques naturels à Léon ? ▶
4 risques sont identifiés à Léon : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.