Wikimedia Commons CC BY-SA
Grayan-et-l'Hôpital
Commune rurale · 33590 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 542
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 857 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Grayan-et-l'Hôpital — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (20/100).
38
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Grayan-et-l'Hôpital
🏡 Maison /m²
2 857 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
27.5 %
🏖️ Résidences secondaires
71.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.3 %
🏢 Appartements
0.5 %
84.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
47.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 542
2023
📐 Superficie
45.24 km²
34 hab/km²
💶 Revenu médian
22 970 €
📊 Âge médian
55.3 ans
21.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
852
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
553
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Soulac-sur-Mer
À 8.48 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
18
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 10.40 ‰ | 6.3 ‰ | +65 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 9.70 ‰ | 7.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
15.0 %
15.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
10.0 %
10.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Avancée dunaire
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 259 analyses · VEOLIA EAUX CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 259
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Soustons
40140
38/100
8 701 Habitants
Cadaujac
33140
38/100
6 909 Habitants
Ondres
40440
38/100
6 533 Habitants
Arès
33740
38/100
6 482 Habitants
Ludon-Médoc
33290
38/100
5 578 Habitants
Neuville-de-Poitou
86170
38/100
5 513 Habitants
Pauillac
33250
38/100
5 190 Habitants
La Souterraine
23300
38/100
4 978 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vensac | 3.7 km | 39/100 | 1 198 |
| Soulac-sur-Mer | 8.6 km | 33/100 | 3 100 |
| Vendays-Montalivet | 10.6 km | 29/100 | 2 838 |
| Talais | 9.2 km | 45/100 | 764 |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 9.3 km | 48/100 | 1 846 |
| Le Verdon-sur-Mer | 13.0 km | 35/100 | 1 408 |
| Queyrac | 12.1 km | 30/100 | 1 352 |
| Gaillan-en-Médoc | 15.8 km | 37/100 | 2 385 |
❓ Questions fréquentes sur Grayan-et-l'Hôpital
Quel est le prix au m² à Grayan-et-l'Hôpital ? ▶
Le prix médian au m² à Grayan-et-l'Hôpital est de 2 857 €.
Quel est le rendement locatif à Grayan-et-l'Hôpital ? ▶
Le rendement locatif brut à Grayan-et-l'Hôpital est de 4.8%.
Grayan-et-l'Hôpital est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grayan-et-l'Hôpital obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Grayan-et-l'Hôpital ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grayan-et-l'Hôpital est E.
Quels sont les risques naturels à Grayan-et-l'Hôpital ? ▶
6 risques sont identifiés à Grayan-et-l'Hôpital : Avancée dunaire, Feu de forêt, Mouvement de terrain.