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Vendays-Montalivet
Petite ville · 33930 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 838
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
12 162 €
📈 359% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vendays-Montalivet — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
29
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Vendays-Montalivet
🏢 Appart. /m²
12 162 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.1 %
⏳ Amortissement
89.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
32.1 %
🏖️ Résidences secondaires
64.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
5.3 %
80.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
53
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 838
2023
📐 Superficie
100.43 km²
28 hab/km²
💶 Revenu médian
21 840 €
📊 Âge médian
57.9 ans
19.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 451
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
122
-0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
123
💼 Densité éco
511
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lesparre-Médoc
À 12.32 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
133
📋 Commerce
62
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
🚆 Transport
4
⚽ Sport
24
🎭 Culture
20
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Vendays-Montalivet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 75 | 26.40 ‰ | 7.3 ‰ | +262 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 42 | 14.80 ‰ | 7.2 ‰ | +106 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 7.80 ‰ | 4.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 6.70 ‰ | 5.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 4.20 ‰ | 8.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 5 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.7 %
8.7 %
C
30.4 %
30.4 %
D
34.8 %
34.8 %
E
13.0 %
13.0 %
F
8.7 %
8.7 %
G
4.3 %
13.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Avancée dunaire
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
5
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Couronne
16400
29/100
7 765 Habitants
Loudun
86200
29/100
6 839 Habitants
Lacanau
33680
29/100
5 739 Habitants
Soorts-Hossegor
40150
29/100
3 817 Habitants
Sainte-Marie-de-Ré
17740
29/100
3 412 Habitants
Corme-Royal
17600
29/100
1 997 Habitants
Port-Sainte-Marie
47130
29/100
1 887 Habitants
Chalais
16210
29/100
1 812 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vensac | 7.4 km | 39/100 | 1 198 |
| Naujac-sur-Mer | 9.0 km | 44/100 | 1 107 |
| Grayan-et-l'Hôpital | 10.6 km | 38/100 | 1 542 |
| Queyrac | 8.1 km | 30/100 | 1 352 |
| Gaillan-en-Médoc | 8.3 km | 37/100 | 2 385 |
| Hourtin | 17.5 km | 41/100 | 4 045 |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 16.4 km | 48/100 | 1 846 |
| Soulac-sur-Mer | 18.8 km | 33/100 | 3 100 |
❓ Questions fréquentes sur Vendays-Montalivet
Quel est le prix au m² à Vendays-Montalivet ? ▶
Le prix médian au m² à Vendays-Montalivet est de 12 162 €.
Quel est le rendement locatif à Vendays-Montalivet ? ▶
Le rendement locatif brut à Vendays-Montalivet est de 1.1%.
Vendays-Montalivet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vendays-Montalivet obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vendays-Montalivet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vendays-Montalivet est D.
Quels sont les risques naturels à Vendays-Montalivet ? ▶
6 risques sont identifiés à Vendays-Montalivet : Avancée dunaire, Feu de forêt, Mouvement de terrain.