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Le Verdon-sur-Mer
Commune rurale · 33123 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 408
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 397 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Verdon-sur-Mer — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (30/100).
35
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 28 Transactions · Le Verdon-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
2 397 €
🏡 Maison /m²
3 307 €
📋 Transactions
28
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
36.4 %
🏖️ Résidences secondaires
61.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
23.6 %
76.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
43
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
80.17 %
🏢 CFE
26.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 408
2023
📐 Superficie
41.12 km²
34 hab/km²
💶 Revenu médian
21 480 €
📊 Âge médian
61.1 ans
16.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
616
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
-7.3% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
438
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Verdon-sur-Mer
À 1.37 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Médoc Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
4
⚽ Sport
14
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 17.00 ‰ | 7.2 ‰ | +136 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 12.10 ‰ | 7.3 ‰ | +66 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
42.9 %
42.9 %
E
21.4 %
21.4 %
F
21.4 %
21.4 %
G
0.0 %
21.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| phare | 17e siècle;19e siècle |
| phare;musée | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Avancée dunaire
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 686 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 686
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpon-Ménestérol
24700
35/100
5 866 Habitants
Foulayronnes
47510
35/100
5 476 Habitants
Le Château-d'Oléron
17480
35/100
4 366 Habitants
Fouras
17450
35/100
4 148 Habitants
Bénesse-Maremne
40230
35/100
3 780 Habitants
Bourcefranc-le-Chapus
17560
35/100
3 486 Habitants
Benquet
40280
35/100
1 913 Habitants
Biard
86580
35/100
1 910 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soulac-sur-Mer | 4.8 km | 33/100 | 3 100 |
| Talais | 6.6 km | 45/100 | 764 |
| Vaux-sur-Mer | 10.9 km | 27/100 | 4 013 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 8.9 km | 26/100 | 5 092 |
| Saint-Palais-sur-Mer | 12.2 km | 24/100 | 3 840 |
| Royan | 11.0 km | 39/100 | 19 425 |
| Saint-Vivien-de-Médoc | 11.1 km | 48/100 | 1 846 |
| Grayan-et-l'Hôpital | 13.0 km | 38/100 | 1 542 |
❓ Questions fréquentes sur Le Verdon-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Le Verdon-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Le Verdon-sur-Mer est de 2 397 €.
Quel est le rendement locatif à Le Verdon-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Verdon-sur-Mer est de 5.8%.
Le Verdon-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Verdon-sur-Mer obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Verdon-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Verdon-sur-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Le Verdon-sur-Mer ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Verdon-sur-Mer : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.