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Vaux-sur-Mer
Petite ville · 17640 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 013
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 857 €
📈 38% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vaux-sur-Mer — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (6/100).
27
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 61 Transactions · Vaux-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
4 857 €
🏡 Maison /m²
4 265 €
📋 Transactions
61
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
26.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
34.0 %
🏖️ Résidences secondaires
63.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
35.9 %
62.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
263
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.290 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.60 %
🏢 CFE
23.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 013
2023
📐 Superficie
6.07 km²
661 hab/km²
💶 Revenu médian
26 550 €
📊 Âge médian
64.7 ans
13.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 657
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
156
+6.8% vs 2023
📊 Créations 2023
146
💼 Densité éco
413
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Royan
À 3.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Royan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Royan Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
148
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
35
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 41 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 38 | 9.50 ‰ | 6.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 6.50 ‰ | 8.4 ‰ | -23 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 10 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
105 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
1.9 %
C
9.5 %
9.5 %
D
22.9 %
22.9 %
E
41.9 %
41.9 %
F
16.2 %
16.2 %
G
4.8 %
21.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cimetière | — |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 138 analyses · S.E.P.R.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 138
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Livrade-sur-Lot
47110
27/100
6 541 Habitants
Les Mathes
17570
27/100
2 180 Habitants
Mirebeau
86110
27/100
2 143 Habitants
Le Buisson-de-Cadouin
24480
27/100
1 965 Habitants
Pont-l'Abbé-d'Arnoult
17250
27/100
1 811 Habitants
Hostens
33125
27/100
1 554 Habitants
Gironde-sur-Dropt
33190
27/100
1 333 Habitants
Ars-en-Ré
17590
27/100
1 314 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Palais-sur-Mer | 3.7 km | 24/100 | 3 840 |
| Royan | 3.8 km | 39/100 | 19 425 |
| Breuillet | 6.3 km | 44/100 | 3 058 |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 5.1 km | 54/100 | 3 446 |
| Saint-Augustin | 5.8 km | 30/100 | 1 521 |
| Mornac-sur-Seudre | 7.9 km | 51/100 | 877 |
| Chaillevette | 9.7 km | 43/100 | 1 664 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 8.0 km | 26/100 | 5 092 |
❓ Questions fréquentes sur Vaux-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Vaux-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Vaux-sur-Mer est de 4 857 €.
Quel est le rendement locatif à Vaux-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Vaux-sur-Mer est de 3.7%.
Vaux-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vaux-sur-Mer obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vaux-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vaux-sur-Mer est E.
Quels sont les risques naturels à Vaux-sur-Mer ? ▶
9 risques sont identifiés à Vaux-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.