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Valence-en-Poitou
Petite ville · 86700 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 325
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 348 €
📈 342% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 31.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Valence-en-Poitou — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
33
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Valence-en-Poitou
🏢 Appart. /m²
4 348 €
🏡 Maison /m²
1 132 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.5 %
🚪 Logements vacants
10.4 %
🏢 Appartements
8.1 %
91.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.360 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 325
2023
📐 Superficie
83.50 km²
52 hab/km²
💶 Revenu médian
21 060 €
📊 Âge médian
45.9 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
969
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
-11.6% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
224
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Anché - Voulon
À 4.65 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Civraisien en Poitou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDRE BROUILLET | public | 106.3 |
| COLLEGE LA SALLE SAINT MARTIN | privé sous contrat | 91.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
86
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
39
⚽ Sport
29
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Valence-en-Poitou |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences sexuelles | 20 | 4.60 ‰ | 2.4 ‰ | +92 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 2.80 ‰ | 6.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 1.40 ‰ | 7.3 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.5 %
B
0.0 %
C
4.5 %
D
36.4 %
36.4 %
E
22.7 %
22.7 %
F
31.8 %
31.8 %
G
0.0 %
31.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| marché couvert | 16e siècle |
| abbaye | 2e quart 13e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 840 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 840
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
14
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aytré
17440
33/100
9 746 Habitants
Lège-Cap-Ferret
33950
33/100
7 909 Habitants
Châtelaillon-Plage
17340
33/100
6 653 Habitants
Jarnac
16200
33/100
4 486 Habitants
Soulac-sur-Mer
33780
33/100
3 100 Habitants
Labouheyre
40210
33/100
2 906 Habitants
Sainte-Feyre
23000
33/100
2 566 Habitants
Rivedoux-Plage
17940
33/100
2 483 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brux | 7.8 km | 57/100 | 777 |
| Rom | 7.5 km | 55/100 | 802 |
| Celle-Lévescault | 10.4 km | 46/100 | 1 383 |
| Champagné-Saint-Hilaire | 8.1 km | 58/100 | 998 |
| Romagne | 9.2 km | 65/100 | 801 |
| Vivonne | 11.8 km | 58/100 | 4 550 |
| Marigny-Chemereau | 12.1 km | 56/100 | 603 |
| Blanzay | 12.0 km | 59/100 | 819 |
❓ Questions fréquentes sur Valence-en-Poitou
Quel est le prix au m² à Valence-en-Poitou ? ▶
Le prix médian au m² à Valence-en-Poitou est de 4 348 €.
Quel est le rendement locatif à Valence-en-Poitou ? ▶
Le rendement locatif brut à Valence-en-Poitou est de 2.4%.
Valence-en-Poitou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valence-en-Poitou obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Valence-en-Poitou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valence-en-Poitou est D.
Quels sont les risques naturels à Valence-en-Poitou ? ▶
8 risques sont identifiés à Valence-en-Poitou : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.