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Nancras
Commune rurale · 17600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
794
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
556 €
📈 -68% depuis 2015
💰 Rendement brut
24.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Nancras — Score 68/100.
68
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable97
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Nancras
🏢 Appart. /m²
556 €
🏡 Maison /m²
2 154 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
24.3 %
⏳ Amortissement
4.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.2 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
6.1 %
93.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.320 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
24.11 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
794
2023
📐 Superficie
3.07 km²
259 hab/km²
💶 Revenu médian
21 700 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
131
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+44.4% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
165
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saujon
À 10.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Royan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Saintonge
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 373 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
373
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pineuilh
33220
68/100
4 490 Habitants
Val-de-Cognac
16370
68/100
3 471 Habitants
Saint-Seurin-sur-l'Isle
33660
68/100
3 167 Habitants
Pontacq
64530
68/100
2 925 Habitants
Saint-Julien-l'Ars
86800
68/100
2 880 Habitants
Valdivienne
86300
68/100
2 715 Habitants
Sauzé-entre-Bois
79190
68/100
2 271 Habitants
La Forêt-sur-Sèvre
79380
68/100
2 250 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Gemme | 3.0 km | 50/100 | 1 365 |
| Balanzac | 2.5 km | 57/100 | 642 |
| Sablonceaux | 4.6 km | 30/100 | 1 458 |
| Saint-Romain-de-Benet | 6.4 km | 34/100 | 1 801 |
| Corme-Royal | 5.7 km | 29/100 | 1 997 |
| Pont-l'Abbé-d'Arnoult | 8.3 km | 27/100 | 1 811 |
| Saint-Sulpice-d'Arnoult | 8.1 km | 65/100 | 924 |
| Soulignonne | 7.0 km | 52/100 | 752 |
❓ Questions fréquentes sur Nancras
Quel est le prix au m² à Nancras ? ▶
Le prix médian au m² à Nancras est de 556 €.
Quel est le rendement locatif à Nancras ? ▶
Le rendement locatif brut à Nancras est de 24.3%.
Nancras est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nancras obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Nancras ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nancras est D.
Quels sont les risques naturels à Nancras ? ▶
6 risques sont identifiés à Nancras : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.