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Sainte-Gemme
Commune rurale · 17250 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 365
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 667 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sainte-Gemme — Score 50/100.
50
💰 Rendement69
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Sainte-Gemme
🏡 Maison /m²
1 667 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.1 %
⏳ Amortissement
12.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.6 %
🏖️ Résidences secondaires
16.9 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
1.1 %
93.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.430 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.14 %
🏢 CFE
24.11 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 365
2023
📐 Superficie
41.03 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
20 750 €
📊 Âge médian
42.7 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
319
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+3.6% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
234
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saujon
À 12.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Saintonge
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.5 %
D
18.2 %
18.2 %
E
59.1 %
59.1 %
F
13.6 %
13.6 %
G
4.5 %
18.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prieuré;église;site archéologique | 4e quart 11e siècle;12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 657 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
657
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
33380
50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
16600
50/100
7 408 Habitants
Saint-Benoît
86280
50/100
7 375 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Marans
17230
50/100
4 476 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nancras | 3.0 km | 68/100 | 794 |
| Balanzac | 4.6 km | 57/100 | 642 |
| Pont-l'Abbé-d'Arnoult | 6.0 km | 27/100 | 1 811 |
| Champagne | 6.6 km | 54/100 | 651 |
| La Gripperie-Saint-Symphorien | 5.0 km | 47/100 | 604 |
| Sablonceaux | 7.1 km | 30/100 | 1 458 |
| Sainte-Radegonde | 8.2 km | 46/100 | 589 |
| Saint-Sulpice-d'Arnoult | 6.8 km | 65/100 | 924 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Gemme
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme est de 1 667 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemme ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Gemme est de 8.1%.
Sainte-Gemme est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Gemme obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Gemme ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Gemme est E.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemme ? ▶
6 risques sont identifiés à Sainte-Gemme : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.