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Aubazines
Commune rurale · 19190 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
856
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 442 €
📈 115% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Aubazines — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (20/100).
35
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Aubazines
🏢 Appart. /m²
2 442 €
🏡 Maison /m²
2 090 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 155 € | 1 898 € | 1102 | 47 095 |
| Tulle | 2 138 € | 1 136 € | 421 | 13 401 |
| Ussel | 1 167 € | 1 248 € | 119 | 9 187 |
| Malemort | 1 587 € | 1 800 € | 121 | 8 239 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 2 400 € | 1 966 € | 66 | 5 091 |
| Égletons | 2 188 € | 1 439 € | 79 | 4 341 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.4 %
🏖️ Résidences secondaires
9.0 %
🚪 Logements vacants
12.6 %
🏢 Appartements
4.0 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
213.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
70.89 %
🏢 CFE
29.27 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
856
2023
📐 Superficie
14.24 km²
60 hab/km²
💶 Revenu médian
24 300 €
📊 Âge médian
46.4 ans
29.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
216
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
252
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cornil
À 3.17 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brive-la-Gaillarde
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Midi Corrézien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
14
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cromlech | Néolithique |
| canal | 12e siècle |
| établissement conventuel | 12e siècle;17e siècle |
| abbaye | 12e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 427 analyses · S.A.U.R.
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 427
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montpon-Ménestérol
24700
35/100
5 866 Habitants
Foulayronnes
47510
35/100
5 476 Habitants
Le Château-d'Oléron
17480
35/100
4 366 Habitants
Fouras
17450
35/100
4 148 Habitants
Bénesse-Maremne
40230
35/100
3 780 Habitants
Bourcefranc-le-Chapus
17560
35/100
3 486 Habitants
Benquet
40280
35/100
1 913 Habitants
Biard
86580
35/100
1 910 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cornil | 2.8 km | 58/100 | 1 261 |
| Saint-Hilaire-Peyroux | 4.5 km | 55/100 | 974 |
| Chameyrat | 6.6 km | 54/100 | 1 481 |
| Dampniat | 5.3 km | 32/100 | 716 |
| Beynat | 6.5 km | 30/100 | 1 318 |
| Sainte-Fortunade | 6.1 km | 30/100 | 1 798 |
| Favars | 8.6 km | 54/100 | 1 121 |
| Lanteuil | 8.5 km | 37/100 | 517 |
❓ Questions fréquentes sur Aubazines
Quel est le prix au m² à Aubazines ? ▶
Le prix médian au m² à Aubazines est de 2 442 €.
Quel est le rendement locatif à Aubazines ? ▶
Le rendement locatif brut à Aubazines est de 4.8%.
Aubazines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aubazines obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Aubazines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aubazines est D.
Quels sont les risques naturels à Aubazines ? ▶
1 risques sont identifiés à Aubazines : Inondation.