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Saucats
Petite ville · 33650 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 548
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 857 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saucats — Score 55/100.
55
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité88
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saucats
🏢 Appart. /m²
2 857 €
🏡 Maison /m²
3 142 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
4.0 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
30
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 548
2023
📐 Superficie
89.23 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
27 530 €
📊 Âge médian
38.1 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
774
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
103
+49.3% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Médard-d'Eyrans
À 12.97 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Montesquieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
89
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
26
🚆 Transport
4
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 10.20 ‰ | 7.5 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
13.3 %
13.3 %
C
53.3 %
53.3 %
D
26.7 %
26.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | milieu 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 325 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 325
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ambarès-et-Lagrave
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55/100
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Nérac
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55/100
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Casteljaloux
47700
55/100
4 755 Habitants
Macau
33460
55/100
4 576 Habitants
La Brède
33650
55/100
4 386 Habitants
Castets
40260
55/100
2 516 Habitants
Prahecq
79230
55/100
2 252 Habitants
Villedoux
17230
55/100
2 166 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Léognan | 8.6 km | 54/100 | 10 670 |
| Saint-Magne | 10.1 km | 43/100 | 1 260 |
| La Brède | 8.5 km | 55/100 | 4 386 |
| Martillac | 10.0 km | 44/100 | 3 659 |
| Le Barp | 8.6 km | 43/100 | 5 806 |
| Canéjan | 12.3 km | 36/100 | 5 756 |
| Cabanac-et-Villagrains | 10.1 km | 53/100 | 2 400 |
| Saint-Morillon | 9.1 km | 34/100 | 1 834 |
❓ Questions fréquentes sur Saucats
Quel est le prix au m² à Saucats ? ▶
Le prix médian au m² à Saucats est de 2 857 €.
Quel est le rendement locatif à Saucats ? ▶
Le rendement locatif brut à Saucats est de 6.0%.
Saucats est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saucats obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saucats ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saucats est C.
Quels sont les risques naturels à Saucats ? ▶
5 risques sont identifiés à Saucats : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.