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Nérac
Ville moyenne · 47600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
6 992
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 612 €
📈 -48% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nérac — Score 55/100.
55
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 48 Transactions · Nérac
🏢 Appart. /m²
1 612 €
🏡 Maison /m²
1 675 €
📋 Transactions
48
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
16.9 %
🏢 Appartements
23.7 %
75.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
91
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
185.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.630 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
78.16 %
🏢 CFE
31.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 992
2023
📐 Superficie
62.76 km²
111 hab/km²
💶 Revenu médian
21 200 €
📊 Âge médian
52.1 ans
26.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 001
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
153
+29.7% vs 2023
📊 Créations 2023
118
💼 Densité éco
286
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port-Sainte-Marie
À 13.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nérac
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Albret Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE CLAIRE | privé sous contrat | 107.8 |
| COLLEGE HENRI DE NAVARRE | public | 100.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
164
📋 Commerce
85
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
75
⚽ Sport
29
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Nérac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 52 | 7.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 38 | 5.40 ‰ | 8.4 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 26 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 19 | 2.70 ‰ | 2.2 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
48 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
2.1 %
C
4.2 %
D
43.8 %
43.8 %
E
33.3 %
33.3 %
F
8.3 %
8.3 %
G
0.0 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 18 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | 1er quart 17e siècle |
| établissement de bains | 16e siècle |
| château | 16e siècle;17e siècle |
| église | 2e moitié 18e siècle;19e siècle |
| site archéologique | 4e siècle;5e siècle |
| château | — |
| temple | 19e siècle |
| maison | 16e siècle |
| château;croix monumentale | 15e siècle |
| pont | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 627 analyses · REGIE EAU 47- TERRITOIRE ALBRET
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 627
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ambarès-et-Lagrave
33440
55/100
17 644 Habitants
Casteljaloux
47700
55/100
4 755 Habitants
Macau
33460
55/100
4 576 Habitants
La Brède
33650
55/100
4 386 Habitants
Saucats
33650
55/100
3 548 Habitants
Castets
40260
55/100
2 516 Habitants
Prahecq
79230
55/100
2 252 Habitants
Villedoux
17230
55/100
2 166 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lavardac | 6.5 km | 47/100 | 2 307 |
| Feugarolles | 8.9 km | 58/100 | 1 015 |
| Vianne | 9.3 km | 47/100 | 979 |
| Moncrabeau | 10.0 km | 51/100 | 745 |
| Bruch | 9.4 km | 66/100 | 688 |
| Francescas | 9.9 km | 27/100 | 750 |
| Montagnac-sur-Auvignon | 9.1 km | 45/100 | 641 |
| Mézin | 10.7 km | 44/100 | 1 433 |
❓ Questions fréquentes sur Nérac
Quel est le prix au m² à Nérac ? ▶
Le prix médian au m² à Nérac est de 1 612 €.
Quel est le rendement locatif à Nérac ? ▶
Le rendement locatif brut à Nérac est de 7.1%.
Nérac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nérac obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Nérac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nérac est D.
Quels sont les risques naturels à Nérac ? ▶
8 risques sont identifiés à Nérac : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.