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Belin-Béliet
Ville moyenne · 33830 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
6 275
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 878 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Belin-Béliet — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (19/100) et un rendement locatif faible (31/100).
46
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité45
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Belin-Béliet
🏢 Appart. /m²
2 878 €
🏡 Maison /m²
2 801 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
10.2 %
89.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
272
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.28 %
🏢 CFE
26.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 275
2023
📐 Superficie
156.07 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
23 710 €
📊 Âge médian
40.1 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 452
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
174
+19.2% vs 2023
📊 Créations 2023
146
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Biganos Facture
À 20.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de l'Eyre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
156
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
43
🚆 Transport
4
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 44 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 42 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.1 %
9.1 %
B
0.0 %
C
31.8 %
31.8 %
D
54.5 %
54.5 %
E
0.0 %
F
4.5 %
G
0.0 %
4.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de cimetière | 17e siècle;18e siècle |
| église | 12e siècle;15e siècle |
| monument;obélisque;croix monumentale | — |
| fontaine | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 521 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 521
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
Sainte-Eulalie
33560
46/100
4 915 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Salles | 8.5 km | 47/100 | 8 208 |
| Moustey | 12.3 km | 64/100 | 798 |
| Saugnac-et-Muret | 12.5 km | 38/100 | 1 382 |
| Lugos | 10.1 km | 38/100 | 1 208 |
| Hostens | 11.0 km | 27/100 | 1 554 |
| Le Barp | 15.5 km | 43/100 | 5 806 |
| Mios | 14.7 km | 50/100 | 12 043 |
| Saint-Magne | 12.9 km | 43/100 | 1 260 |
❓ Questions fréquentes sur Belin-Béliet
Quel est le prix au m² à Belin-Béliet ? ▶
Le prix médian au m² à Belin-Béliet est de 2 878 €.
Quel est le rendement locatif à Belin-Béliet ? ▶
Le rendement locatif brut à Belin-Béliet est de 5.5%.
Belin-Béliet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Belin-Béliet obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Belin-Béliet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Belin-Béliet est D.
Quels sont les risques naturels à Belin-Béliet ? ▶
5 risques sont identifiés à Belin-Béliet : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.